В то же время, с ростом реальных денежных доходов горожан ( на 7,8%), конкуренция за покупателей и арендаторов на рынке торговой недвижимости продолжает расти на фоне достижения рынком точки равновесия. Аналики полагают, что в ближайшее время проблемы ждут торговые комплексы, расположенные в неблагополучных для торговли месах — с низкими пешеходными и транспортными потоками. Поэтому уже наметилась тенденция к смещению торговых объектов на городскую периферию, поближе к покупательскому трафику. «Ожидается еще один виток ажиотажного строительства торговых комплексов в районе КАД. Это перспектива 2008 года», — считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, отмечает РБК.
Еще в прошлом году, базовые ставки для многих арендаторов торговых площадей составляли до 500 долл. за 1 кв. м. в год, а для операторов торговых галерей — до 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. Но по причине насыщения рынка ожидается некоторое замедление инвестиционной активности в данном сегменте и в ближайшие два года доходность в нем снизится до 12—15%. «Новые площади заполняют сети, уже вошедшие на рынок. Приток новых операторов незначителен», — отмечает руководитель отдела торговой недвижимости «Кnight Frank Санкт-Петербург» Арина Сендер.
Эксперты полагают, что в ближайшее время будет наблюдаться тенденция укрупнения новых торговых центров. Город ждет появление ритейл-парков и многофункциональных комплексов. При этом масштабы строительства небольших торговых объектов районного уровня в Петербурге не сократятся. «Пока не во всех районах города эта ниша полностью закрыта», — сообщил генеральный директор «АйБи Ритейл» Дмитрий Бердиган.
