В последнее время на сайтах риэлтерских агентств появились объявления о продаже квартир «из под залога по ценам ниже рыночных», констатирует журнал «Эксперт».
Риэлтеры утверждают, что пока объем предложения так называемых «ипотечных» квартир невелик, а дисконт связан с объективными сложностями при совершении сделок с заложенным жильем. В будущем досудебная реализация заложенных квартир может стать новой и весьма привлекательной нишей риэлтерского бизнеса.
Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. «Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006−2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50−70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать «залоговые» квартиры, фиксируя свою прибыль», — пояснил гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов.
