Как сообщает газета «Комсомольская правда», объем предложений на продажу земельных участков и загородной недвижимости от частных лиц сейчас уменьшился. В основном на продажу выставляются участки в коттеджных поселках или подготовленные для строительства земли, куда уже подведены все необходимые коммуникации.
К тому же, важен и вопрос цены. Купить домик в деревне подешевле не получится. Например, стоимость земли во Всеволожском районе достигает 6-7 тысяч долларов за 100 квадратных метров, а в Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах — 2-4 тысячи. Сотка в Кировском районе обойдется покупателям в 2-3 тысячи «зеленых», в Тосненском — от 1 до 2,5 тысячи.
Стоимость коттеджа с участком варьируется от 250 тысяч до 2,5 миллиона долларов в зависимости от места и инфраструктуры. Самые востребованные пригороды — Курортный район Петербурга, Всеволожский район Ленинградской области, а также Мурманское и южное (Петродворец, Ломоносов) направления.Больше половины коттеджей продаются по цене не менее 2,5-3 тысяч долларов за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что в 2008 году стоимость загородной недвижимости может еще вырасти на 20 — 60 процентов. Причем, быстрее всего дорожать будут участки, находящиеся в 50-километровой зоне от границы города.
Напомним, что накануне новогодних праздников,власти Ленинградской области составили данные об официальной стоимости земли во всех районах. Новую государственную кадастровую оценку земель провел областной комитет по управлению государственным имуществом. Так, стоимость квадратного метра земли для строительства коттеджей выше всего в Сосновом Бору — 570 рублей. Во Всеволожском районе этот показатель составляет 510 рублей, в Ломоносовском — 460, в Гатчинском — 430. В среднем же по региону квадратный метр стоит 310 рублей.
И, возможно, участки можно было бы купить за столь небольшие деньги, но, по словам юриста аналитического отдела агентства недвижимости Антона Исмаилова, — это было бы возможно, если бы не было большого спроса на земельные участки.
Ведь в отдаленных районах Ленинградской области области еще можно купить 6 соток за совсем небольшие деньги. Понятно, что постройка будет старой, участок небольшим, и лишенный какой — либо инфраструктуры. Понятно, что желающих купить дом, к которому нет дороги, не много.
По мнению руководителя группы загородной недвижимости санкт-петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ» Игоря Мазурина, «самое большое подорожание возможно в первую очередь в близлежащих от Санкт-Петербурга районах. В северных районах такое подорожание может быть вызвано улучшением транспортной доступности (реконструкция Приозерского шоссе, Дороги жизни, строительство транспортных развязок), в южном направлении такой рост также может быть вызван продолжением строительства южной части КАД, а также недооцененностью южного направления в целом».
СПРАВКА: Оказывается, земельный надел можно получить и даром. Правда, этот «подарок» опять же не для всех.
Правом на бесплатный земельный участок обладают: Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Кроме того, чиновники могут подарить землю горожанам, имеющим «особые заслуги перед Российской Федерацией и Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения».
Обязательным условием получения дорогого подарка является ценз оседлости — проживание в Петербурге-Ленинграде не менее 20 лет. Кстати, большинство выделяемых в 2008 году участков находится в пригородных районах: Красносельском, Колпинском, Петродворцовом, Курортном и Пушкинском. В черте города будет выделено всего 10 участков.
