Пятница, 11 июля 2025
$78.17 €91.42 ¥10.85
14.5 C
Санкт-Петербург

Эксперт Тырин назвал петербуржцам способы обезопасить свое жилье

Сдача квартиры в аренду может принести не только доход, но и проблемы, если не подойти к процессу ответственно.

Директор проектов «СберСтрахования» Никита Тырин дал рекомендации читателям «Вечернего Санкт-Петербурга», как обезопасить арендную недвижимость и снизить риски. Популярность аренды жилья продолжает расти: с февраля 2024 по февраль 2025 года предложение квартир для долгосрочной аренды увеличилось более чем на 50%. Петербург входит в пятерку лидеров по объёму предложений долгосрочной аренды (5,8% рынка) и занимает второе место на рынке краткосрочной аренды (5%).

Шаг первый: подготовка жилья. Привлекательность квартиры для арендаторов напрямую влияет на размер арендной платы, поэтому важно привести жильё в порядок. Если требуется ремонт, следует оценить его масштаб: иногда достаточно освежить интерьер, а в других случаях нужны более серьёзные работы. Необходимо избавиться от ненужных вещей, оставив только функциональную мебель, бытовую технику, посуду и электронику. Завершающим этапом станет уборка, которую можно выполнить самостоятельно или с помощью клининговой службы.

Шаг второй: минимизация рисков.Чтобы избежать форс-мажоров, важно проверить состояние сантехники, электропроводки, водопроводных труб и других систем, особенно в домах старого жилого фонда, которых в Петербурге немало. Рациональным решением станет оформление страховки на квартиру. Страховой полис защитит от финансовых потерь в случае повреждения имущества или аварий, включая ситуации, когда действия арендатора привели к ущербу для соседей. Важно заранее сообщить страховщику о планах сдавать жильё, чтобы избежать отказа в выплатах. По данным «СберСтрахования», в 2024 году петербуржцы заключили 79 тысяч договоров ипотечного страхования (на 16% больше, чем в 2023 году) и почти 40 тысяч полисов добровольной защиты недвижимости (на 32% больше). Чаще всего страховые случаи были связаны с бытовыми заливами (83%).

Шаг третий: оформление договора аренды.Договор аренды регулирует права и обязанности сторон, защищая интересы как собственника, так и арендатора. Владельцу он гарантирует стабильные платежи и даёт основания для обращения в суд в случае повреждения имущества или отказа арендатора съехать. Для арендатора договор защищает от необоснованного повышения арендной платы или досрочного выселения. В документе следует указать сроки аренды, размер и порядок оплаты, возможные ограничения (например, запрет на субаренду или содержание питомцев), правила посещения квартиры собственником, условия расторжения договора, сумму залога и порядок его возврата, а также обязанности арендатора по возмещению ущерба. Арендодатель вправе запросить паспортные данные квартиросъёмщика, которые могут пригодиться в суде. Если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие всех владельцев, заверенное нотариусом.

Шаг четвёртый: налогообложение.Доходы от аренды подлежат налогообложению. Если годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей, открывать ИП не обязательно. Достаточно зарегистрироваться как самозанятый через приложение «Мой налог», что упрощает уплату налогов и делает аренду официальной.

Таким образом, подготовка квартиры к сдаче, минимизация рисков, грамотное оформление договора и соблюдение налоговых обязательств помогут избежать проблем и сделать аренду выгодной и безопасной.

Узнавайте о новостях первыми в наших официальных каналах в Telegram и Дзене

Поделиться:

Читайте также

Лето в Ленобласти манит прикоснуться к древним таинствам. С 5 по 7 июля здесь расцветают праздники Ивана Купалы – время единения с природой, очищения и летнего волшебства.Выберите свой путь погружения в славянское наследие и впитайте энергию солнца:Гармония Старины в Усадьбе Марьино (5 июля, 19:00)Погрузитесь в историю и умиротворение дворянского гнезда. Вечер откроют народные мотивы ансамбля "Крутицы" и мастер-класс по созданию душистых венков из луговых трав. Вы станете свидетелем и участником древних очистительных ритуалов водой и пламенем, народных игрищ и завораживающих хороводов у живого огня.Апогеем вечера станет обрядовое шествие "Стрела" – символ обновления и единения. Для полного погружения приветствуется народный стиль в одежде. Идеально для ценителей подлинности, старинной эстетики и камерности.Магия Природы в "Золотой Долине"Встретьте Купалье в уникальном природном заповеднике...
Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» начал строительство торгового центра «Ю’Молл» площадью 5,45 тыс. кв. м в жилом комплексе «Юнтолово» в Приморском районе Петербурга. Первую очередь — супермаркет «Супер Лента» на 1,25 тыс. кв. м — планируется ввести в эксплуатацию весной 2026 года.Объект возводится на пересечении Юнтоловского и Гладышевского проспектов. Проект включает два здания, соединенные пешеходной зоной. На последующих этапах появятся гастрономическая площадь, универмаг и фитнес-центр.«Лента» подтвердила участие в проекте в качестве якорного арендатора. «Этот формат позволяет нам быть ближе к покупателям в новых жилых районах», — заявил директор по развитию сети Андрей Смолянинов.«Юнтолово» — масштабный проект «Главстрой Санкт-Петербург», где с 2013 года построено 700 тыс. кв. м жилья, три детских сада и две школы. три детских сада, а также общественные и...

Популярное

Новости дня

По теме

Подпишись на наши соцсети

Сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

ИЛИ ПИШИТЕ