При самом неблагоприятном сценарии развития ипотеки в России в условиях финансового кризиса цены на жилье в 2010г. могут упасть на 10-15%, считают эксперты. По мнению специалистов недвижимости корпорации «Строймонтаж», вероятность такого развития рынка «близится к нулевому значению — не более 1-2%». По мнению экспертов, для того, чтобы цены на недвижимость упали за два года на 10-15%, банки должны полностью закрыть ипотечные программы.
Более вероятным сценарием развития ипотеки эксперты считают ситуацию, при которой рост объемов ипотечного кредитования прекратится. В этом случае цены на жилье будут достаточно стабильны. Ежегодный рост цен на жилую недвижимость составит примерно по 5% в год. Такая ситуация представляется экспертам наиболее правдоподобной, ее вероятность — порядка 78-80%.
Согласно самому оптимистичному сценарию развития, темпы роста ипотечного кредитования после небольшой задержки возвратятся к прежним показателям. В этом случае, даже в условиях банковского кризиса и накопления отложенного спроса, цены будут расти не меньше, чем на 10% в год. Вероятность такого развития событий — порядка 20%.
В то же время, по мнению аналитиков финансового рынка, взять в банках ипотечный кредит становится все сложнее. Банки, которые еще полгода назад говорили о временных сложностях на долговых рынках и надеялись на скорое возобновление рефинансирования, сегодня все чаще несут убытки, повышают ставки и закрывают некоторые ипотечные программы. Ипотеку, за редким исключением, продолжают выдавать только крупные банки, менее зависимые от заемных средств.
В то же время в настоящий момент Сбербанк, ВТБ 24 и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) повысили ставки. По прогнозам экспертов, стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов возрастет до 15-16% (для сравнения, в 2007г. минимальная ставка составляла 9%), сообщает РБК.
