В 2024 году рынок первичного жилья в России столкнулся с серьезными преградами, вызванными макроэкономическими изменениями. Девелоперы и риелторы адаптировались к новым условиям, что дало покупателям возможность воспользоваться ситуацией на рынке, несмотря на высокие ипотечные ставки и прекращение субсидированных программ.
С июля 2024 года завершилась программа массовой ипотеки с государственной субсидией, что оказало значительное влияние на спрос. Остальные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, доступны лишь ограниченному числу покупателей. Высокая ключевая ставка сделала кредитование дорогостоящим, что также снизило платежеспособный спрос на жилье. В ответ на это застройщики начали ограничивать предложение, чтобы поддерживать цены.
Эксперты рынка, такие как Алексей Бондарев и Константин Анохин, отмечают, что искусственное сдерживание предложения может продолжиться и в 2025 году. Однако, несмотря на это, реального дефицита жилья не наблюдается, и многие строящиеся квартиры остаются без покупателей. В то же время ликвидные квартиры в хороших локациях по-прежнему востребованы.
Специалисты советуют потенциальным покупателям не откладывать покупку, так как в будущем возможны ограничения по ипотечным стандартам и рост цен. Рассрочки от застройщиков становятся альтернативой ипотеке и могут предложить гибкие условия. Однако, несмотря на высокие ставки, жилье остается важным активом для россиян, и в 2025 году возможно появление новых схем финансирования, таких как кооперативы.