Специалисты группы компаний «ПСК» сопоставили доходность банковских вкладов и удорожание новостроек в Санкт-Петербурге за период с 1 января 2022 года по 1 апреля 2026 года. Исходной точкой стала сумма 7,5 млн рублей, которая соответствовала средней цене сделки на первичном рынке в начале 2022 года и позволяла купить около 40 кв. м.
За четыре с лишним года максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках колебались от 6,8% до 22,3% годовых, а средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 83,7% — со 187,5 тыс. до 349 тыс. рублей. Если бы средства постоянно размещались под максимальную доступную ставку с капитализацией процентов, то к маю 2026 года исходные 7,5 млн рублей превратились бы в 13,46 млн рублей.
После вычета налога на доходы по вкладам (примерно 0,52 млн рублей) чистая сумма составила бы 12,94 млн рублей. Однако для приобретения тех же 40 кв. м в апреле 2026 года требовалось уже около 14 млн рублей. В июне–августе 2025 года накопленная на депозите сумма ненадолго опережала стоимость 40 кв. м, максимальный отрыв составлял 354 тыс. рублей, но после уплаты налога (около 268 тыс. рублей) разница практически сходила на нет.
Альтернативная стратегия — фиксация ставки 19,81% в марте 2022 года, затем перекладка средств в период роста ставок в 2023–2024 годах и новая фиксация в декабре 2024 года под 22,3% — позволила бы получить после налогов примерно 14,4 млн рублей. Это дало бы возможность приобрести чуть больше одного дополнительного квадратного метра по сравнению с базовым вариантом.
В компании пришли к выводу, что деньги, пролежавшие на депозитах почти 4,5 года, в 2026 году позволили бы купить жильё такой же площади, как в начале 2022 года. Распределение вкладов между членами семьи для снижения налоговой нагрузки не меняет картины. С начала 2025 года ставки по вкладам устойчиво снижаются.
VK
OK
Telegram
Дзен