Загородная недвижимость продолжает расти в цене

Как сообщает dp.ru, весной 2008 года, по прогнозам специалистов, цены взлетят как минимум еще на 10%.

«Такая динамика связана с появлением новых предложений, ценовой ориентир которых выше сложившегося среднего предложения», — пояснила руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Прирост новых коттеджных поселков в прошлом году составил, по оценке экспертов, около 74%.

«Судя по действиям застройщиков, в ближайшее время цены вновь поднимутся», — рассказала в интервью dp.ru генеральный директор АН «Бекар» Ирина Гудкина. По самым оптимистическим прогнозам аналитиков, удорожание загородной недвижимости на весну 2008 может составить 10% минимум.

Отметим, что средняя цена коттеджа, по данным аналитиков, сейчас составляет  $350-650 тыс. за объект. Средняя стоимость м2 коттеджа по районам колеблется от $1184 до 5486. Средняя стоимость м2 таунхауса находится в диапазоне от $977 до $3575 за м2, приобрести таунхаус можно по цене от 93 тыс.$ (Приозерский район) до 730 тыс.$ (Курортный район).

Спрос на загородные коттеджи, особенно эконом-класса, растет чрезвычайно активно. «Таун-хаузы и квартиры в малоэтажных загородных домах, к сожалению, не могут удовлетворить этому запросу. Но обычно желаемая цена около $200 тысяч. И мы наблюдаем реальный дефицит доступного загородного жилья», — сетует Ирина Гудкина.

Выборгский и Всеволожский районы Ленобласти по-прежнему остаются лидерами по количеству коттеджных поселков. «С небольшой разницей в 2 поселка первое место занял Выборгский район, порядка 35% новых поселков появилось именно там», — сообщает Ольга Трошева. Во Всеволожском районе новые проекты составили 32% от всего количества.

Популярны у состоятельных горожан коттеджи в северном направлении области — Выборгском, Всеволожском, Приозерском районах. Таунхаусы предлагаются пока в основном в районах города (Приморский, Выборгский). Также активно осваиваются пригороды – Курортный, Пушкинский, Петродворцовый районы. Из областных районов в приоритете — Всеволожский.

На южное направление сегодня приходится порядка 29% поселков. Для инвесторов наиболее привлекательными в 2007 году оказались Гатчинский и Ломоносовский районы. «Это оправдано тем, что они расположены вдоль основных транспортных магистралей – Таллиннское, Киевское шоссе. Улучшит транспортную ситуацию и строительство юго-западной части кольцевой автодороги», — поясняет Ольга Трошева.

Как сообщала ранее ГАЗЕТА. СПб.,  в 2008 году стоимость загородной недвижимости может еще вырасти на 20 — 60  процентов. Причем, быстрее всего дорожать будут участки, находящиеся в 50-километровой зоне от границы  города.

Например, стоимость земли во Всеволожском районе достигает 6-7 тысяч долларов за 100 квадратных метров, а в Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах — 2-4 тысячи. Сотка в Кировском районе обойдется покупателям в 2-3 тысячи «зеленых», в Тосненском — от 1 до 2,5 тысячи.