Как сообщает BN.RU в качестве основы для расчетов аналитики использовали пример проекта самого крупного коттеджного поселка «Новая Ижора». По их данным, при средней площади дома 127 кв. м и стоимости каждого «квадрата» $1944, общая стоимость домовладения составляет $247 тыс.
С учетом ежемесячных платежей, величины первого взноса и процентной ставки по кредиту, полученному на 20 лет, необходимый доход семьи составляет $4085 ежемесячно, т.е. $1362 на каждого члена семьи. Доля семей с такими доходами составляет в регионе 11-12%.
Доступность жилья может увеличиться за счет активной деятельности госорганов, в том числе — контроля над монополистами-энергетиками. Однако даже в самом благоприятном случае добиться уровня доступности 30-40% в ближайшие пять лет невозможно. Притом, что в большинстве регионов России доступность жилья, в том числе загородного, значительно ниже.
Отметим, что рост цен на рынке загородной недвижимости в этом году составит не менее 30%. Об этом заявила директор департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» заявила Жанна Щербакова.
Как сообщает «М2», рынок загородной недвижимости в этом году ждет активное строительство и увеличение качественных предложений, спрос будет стабилен, особенно в сегменте эконом и эконом плюс (до $ 300 тыс.), бизнес (до $ 1500 тыс.). Кроме того, возрастет доля ипотечных сделок с 7% до 20-25%, повысится объем альтернативных сделок (город-загород).
«Рост цен на загородные дома будет зависеть от увеличения цены на строительные материалы, от легализации рабочей силы, повышения стоимости пакета коммуникаций и т.д, — отметила г-жа Щерабкова.
«Сегодня выгодно вкладывать деньги не только в загородное жилье, но и в землю, коммуникации, инфраструктуру, — отмечает Ж.Щербакова. — На рынке загородной недвижимости интересны и возможны как точечные инвестиции (небольшой объем вкладываемых средств), так и крупные инвестпроекты. Доходность зависит от суммы вложения, объекта, срока ожидания и может составлять от 20% до 100% годовых и более. Но такие инвестиции — это интеллектуальный труд, с очень высокой степенью риска. Ежегодный прирост цены на землю, как правило, составляет 25%-80%, на жилье — 27%-70%, но очень персонально, так как в определенных ситуациях возможен и больший процент».
Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб, эксперты отмечают, что пик повышения уровня цен придется на апрель-май. Летом аналитики прогнозируют затишье и стабильность, а к осени цена снова поползет вверх. Повышение в первую очередь сыграет на уменьшение количества сделок по ипотеке.
По словам Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации», ипотечный заемщик станет неполноценным участником рынка. И хотя в 2007 году их было выдано почти 20 тысяч, по мнению АлександрА Ольховского, вице-президента банка ВТБ, президента Гильдии управляющих и девелоперов, некоторые городские банки уже заявили о прекращении в 2008-2009 году операций с ипотекой.
