Одна из главных причин, по которой горожане перестают платить — возросшие тарифы на услуги. С 1 января размер квартплаты увеличился на достаточно серьезную сумму и у многих просто нет средств оплачивать такие счета.
Отметим, что рост тарифов вызвал ранее бурный протест со стороны горожан, считающих, что в период экономической нестабильности и массовой потери привычного заработка, повышении квартплаты не своевременно. К тому же, новая система начисления льгот тоже оказалась не в пользу горожан — платить с начала года приходится больше.
По словам начальника управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилкома Дениса Шабурова, в прошлом году с неплательщиков было взыскано 740 млн рублей. Всего вынесено представлений на 1 млрд рублей. По итогам прошлого года число неплательщиков осталось на уровне 2007 года или даже незначительно сократилось.
Должников будет больше
В Жилищном комитете считают, что в скором времени в нынешних экономических условиях в Петербурге стоит ожидать роста неплатежей. Так, по прогнозам президента ООО «Городской центр коммунального сервиса» Геннадия Майорова, число неплательщиков в сфере ЖКХ в ближайшие 3-4 месяца может увеличиться еще на 10%.
Как сообщает «Комсомольская правда», сегодня неплательщиками стали уже около 10% горожан. Отсутствие «коммунальных» денег скажется на содержании жилого фонда. Ремонтировать дома и следить за содержанием жилого фонда скоро будет некому. Обслуживающие организации сокращают сотрудников, чтобы самим не оказаться в должниках.
— Если деньги не будут поступать, не на что будет проводить капитальный ремонт домов, платить зарплату сотрудникам, — рассказал нам специалист одной из управляющих компаний Петербурга Андрей Бегунов. — Даже исправно поступающие платежи не покрывают всех расходов на содержание и ремонт зданий. Основная часть денег уходит к монополистам — водо- и энергоснабжающим организациям. А зарплата работников в сфере ЖКХ и так в среднем 12 тысяч рублей в месяц. Желающих работать за такие деньги очень мало.
Выселить не просто
Единственной мерой устрашения против должников на сегодняшний день является выселение. Да и то, чтобы в квартиру пришли приставы, должно пройти достаточно много времени, накопиться немалый долг и состояться судебное разбирательство. А сначала должника будут неоднократно предупреждать о возможных последствиях, проводить с ним беседы.
А применить «воспитательные» меры, например, отключить электричество — вдруг человек задумается — незаконно. По крайней мере, прокуратура Василеостровского района уже отменила одно такое решение коммунальщиков. Ведь по Гражданскому кодексу РФ только энергоснабжающая организация может прекратить предоставлять услугу, если за нее не заплачено. А если свет (воду или тепло) отключают жилкомсервисы, то по закону это считается самоуправством.
Отметим, что меры по выселению касаются в основном нанимателей муниципального жилья. С собственниками квартир процедура взыска долгов несколько сложнее. В случае если за квартиру не платит собственник жилья, арест накладывался на его имущество. Сегодня в Петербурге примерно 60% жилья находится в частной собственности, а 40% — принадлежит государственному жилому фонду.
По закону выселить из квартиры могут не только за неуплату
Помимо неуплаты, есть еще целый ряд случаев, когда жильца могут выселить из занимаемой им квартиры:
1) в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
3) использования жилого помещения не по назначению.
Ст. 29 ЖК РФ определяет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
По словам старшего юриста Smithbridge Advisory Services Татьяны Кузнецовой, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения органа местного самоуправления собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма обязаны привести такое помещение в прежнее состояние, т.е. в первоначальный вид, соответствующий архитектурно-планировочной, проектно-сметной документациям, иным установкам, включая разрешение компетентных органов на строительство.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску органа местного самоуправления принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
На нового собственника такого жилого помещения возлагаются обязанности по приведению его в прежнее состояние. При невозможности организации торгов в форме аукциона и конкурса нельзя исключать возможности заключения обычных договоров купли-продажи недвижимости, где продавцом должен быть собственник жилого дома, сообщает epochtimes.ru.
