Граждане, получившие разрешение от Пенсионного фонда России (ПФР) на погашение материнским капиталом ипотечных кредитов, уже начали сталкиваться с первыми проблемами.
Заметим, что с 1 января 2009 года средства материнского капитала, который составляет почти 300 тысяч рублей, можно направить на погашение ипотеки независимо от возраста родившегося ребенка.
Хотя законом предусмотрена возможность гасить с помощью этих денег как основную сумму долга, так и проценты, банки перечисляют всю сумму только на погашение части основного долга, пишет газета Газета.ру.
Одна из ипотечных заемщиц сообщила: «Я не согласна на зачисление всей суммы в счет досрочного погашения ипотечного долга по кредитному договору», — пишет она. Из-за проблем с работой ей выгоднее разбить эти деньги на несколько платежей, чтобы гасить ежемесячные взносы. Однако в банке DeltaCredit ей заявили, что деньги должны использоваться единоразово.
«Условия погашения кредита (сокращение срока выплаты или же уменьшение ежемесячного платежа, отсрочка и т.д.) — это вопрос договоренности банка и заемщика», — отмечает Станислав Дегтярев из пресс-службы Пенсионного фонда.
Рекомендации ЦБ требуют изменений
В свою очередь банк ссылается на рекомендации ЦБ кредитным организациям направлять материнский капитал на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам единовременно и в полном объеме. Тем более что деньги из ПФР поступают не на счет клиента, получившего сертификат, а на счет банка-кредитора. Поскольку отсутствует иной правовой механизм, банк не вправе удерживать денежные средства на своем счете и обязан действовать в строгом соответствии с рекомендацией, объясняют юристы DeltaCredit. Впрочем, в банке говорят, что только обрадовались бы, если бы в процедуру были внесены изменения, предоставляющие заемщикам возможность постепенного использования средств.
Юристы считают, что банк мог бы пойти клиенту навстречу. «То, что ЦБ рекомендует зачислять единовременно весь капитал — на самом деле не инструкция к действию. Просто банкам так удобно делать, и они этим пользуются», — говорит главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова.
Городской программе — месяц
Напомним, что в прошлом месяце первой семьей в Петербурге, использовавшей материнский капитал для погашения жилищного кредита, стали Ольга и Сергей, взявшие кредит на покупку трехкомнатной квартиры в 2005 году. В семье двое детей – трехлетний Дмитрий и годовалая Софья, после рождения которой и возникло право на получение материнского сертификата.
Для работы с такими заемщиками в Петербурге открылся Центр реструктуризации ипотечных кредитов. Как сообщили БИА в пресс-службе администрации города, помощь там смогут получить те, кто имеет трудности с выплатой ипотеки.
Помочь обещают и тем заемщикам ипотеки, которые не имеют права на материнский капитал. При этом заемщику будет предоставлена возможность проживания в своей же квартире на основании договора найма с предоставлением права последующего выкупа.
Эта программа поддержит тех, у кого трудности с выплатами по ипотечному кредиту в связи со снижением доходов, ростом курса иностранной валюты или потерей работы.
КСТАТИ: Согласно закону, теоретически средства материнского капитала можно использовать частями. Для этого нужно подать несколько заявлений в Пенсионный фонд о перечислении нескольких платежей на разные цели. Однако и это не решает всей проблемы. ПФР на принятие решения отводится месяц и еще два месяца на перевод денег в банк.
