Вчера на Градостроительном совете обсуждали перспективы по застройке квартала на Синопской набережной. Но представленный девелоперами проект будущей застройки вызвал бурный протест даже со стороны архитекторов, которые относились до этого момента к превышению норм высотного регламента более чем лояльно. В итоге проект, реализуемый в интересах структур бизнесменов Зингаревичей, отправили на доработку.
Отказывают всем?
Напомним, что в июне прошлого года Смольный утвердил механизм отклонения от ПЗЗ: застройщики могут получить разрешения на строительство зданий нужной им высоты, если докажут целесообразность отклонения от правил и пройдут общественные слушания. Первой, кто успешно воспользовался этой возможностью, стала подконтрольная «Газпрому» компания «Общественно-деловой центр «Охта», застройщик одноименной высотки в Петербурге. Чиновники разрешили компании построить на правом берегу Невы здание высотой 403 метра. Впрочем, позднее губернатор Валентина Матвиенко заявила, что окончательное решение о реализации проекта будет принято после заключения Госэкспертизы.
Вслед за компанией «Общественно-деловой центр «Охта» заявки на отклонение от пределов высотности, предусмотренных ППЗ, подали более 20 компаний. В ноябре прошлого года комиссия по землепользованию и застройке Петербурга запретила компании «Донк» строить в районе станции метро «Проспект Большевиков» две башни бизнес-центра Icebridge высотой 140 метров каждая.
И хотя, как сообщает Лента.ру, архитекторы проекта попытались убедить членов совета, что офисный комплекс площадью 16 тысяч квадратных метров и высотой 33 метра не изменит облик района. В качестве аргумента приводилось то, что по соседству с будущим бизнес-центром расположены здания, высота которых превышает установленный ПЗЗ высотный регламент – 27 метров.Членов совета такой вариант удивил: рядом расположены трехэтажные дома. Градсовет не допустил проект даже на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке, которая может дать добро на отклонение от установленных параметров строительства.
Фото: inetauto.ru
Девелопер: «Купцы тоже не долго бы довольствовались трехэтажными домами»
В качестве убеждения комиссии представитель девелоперов сообщил: «Синопская набережная всегда была заброшенной территорией, и стояли здесь только купеческие амбары и склады, автор проекта перешел к делу. Пространно объяснив, что дом 22 по Синопской был снесен еще до того, как застройщик приобрел участок, он поведал, что по Правилам землепользования и застройки высота в этом квартале не должна превышать 28 метров. «Но рядом стоит здание телефонной станции, а оно — 28,6 метра. Поэтому, если мы построим наш дом так как надо, он будет «проседать». А вот если бы нам разрешили высоту 33 метра, то тогда здание сформировало бы новый облик, — сообщил Логинов и добавил, — Купцы ведь тоже недолго бы довольствовались своими трехэтажными складами и начали бы, в конце концов, строить их выше и лучше», цитирует слова Фонтанка.ру.
И получили ответ от архитекторов: «Посмотрите масштаб нового объекта и соседних. Один другого не просто убивает — он уничтожает. Я думаю, что [новое здание] должно быть относительно нейтральное, современное, но ни в коем случае не акцентное. Еще только акцентов нам не хватает!» — заявил руководитель мастерской «Студия-44» Никита Явейн.
В свою очередь гендиректор «Синопской набережной» Сергей Русаков заявил, пишет Карповка.нет, что продолжит «работать дальше»: «С нашей стороны есть документы, подтверждающие те архитектурные решения, с которыми мы выступаем».
Святослав Гайкович, до этого лояльный к превышению высотного регламента, в свою очередь также напомнил об обязательности соблюдения требований ПЗЗ. «Все компании испытывают давление заказчика. Так вот, те архитекторы, которые прогибаются — занимаются демпингом, поскольку приличные архитектурные фирмы стараются выполнять все требования закона», — громогласно заявил он.
Присутствующие на Градостроительном совете восприняли столь радикальное заявление несколько настороженно, но к Гайковичу присоединился архитектор Евгений Герасимов. «Что вообще происходит? — закричал он. — Есть закон, который мы только что приняли. И уже начинаются просьбы сделать исключение. Для одного заказчика, для второго, для третьего. Так мы придем к тому, что у нас вообще будут одни исключения!», возмутился автор комплексов «Финансист» и «Невская ратуша». На этот раз присутствующие поддержали оратора бурно, и обсуждение понемногу начало перерастать в общий шумный разговор «о наболевшем», пишет Фонтанка.ру.
Историю под снос?
Любопытно и то, что для реализации проекта инвестор намерен снести соседний дом купца Фролова — № 24, который уже расселен и выкуплен. Он был построен в 1878 году по проекту архитектора Василия фон Геккера, пишет Карповка.нет.
Известна и судьба жильцов расселенных домов на месте строительства «Невской ратуши«. Ключи от 53 квартир вручили обитателям общежития трамвайного парка №4. Бывших жителей Центрального района инвестор переселил в районы спальные на улице Щербакова, 11, Стародеревенской, 21/1, проспекте Сизова, 25, проспекте Славы, 52/1, Малой Бухарестской, 10, и Антонова-Овсеенко, 5.
Фото: Дмтирий Ратников, Карповка.нет
Кстати, бизнес-центр, который планирует построить «Плаза Лотос Групп» (создана группой «Лотос» и американской Plaza Group) должен стать первым объектом проекта развития порядка 7,5 гектара на территории Синопской набережной. Именно в этом комплексе зданий ранее планировалось разместить комитеты Смольного на Синопской набережной.
СПРАВКА: «Невская ратуша», или Смольный-2, планируется как бизнес-квартал, куда переедут комитеты правительства Петербурга, которые сейчас занимают исторические здания. Инвестиции — почти 700 миллионов долларов. Строительство планируют начать через год. Сейчас идёт подготовка территории между Новгородской улицей и Дегтярным переулком, где раньше был трамвайный парк. Комплекс будет сдан в 2012 году.
Проект
Символом проекта-победителя, представленного компаниями «Евгений Герасимов и партнеры» (Петербург) и NPS Tchoban Voss (Германия), стал панорамный купол кафе-ресторана, из которого должен открываться вид на Смольный собор. Он будет венчать административное здание, расположенное в центре комплекса. Само круглое пространство планируют покрыть двойной светопропускающей оболочкой. В объеме купола разместят смотровую площадку «Скай-бар». Стоимость проекта — 450 миллионов евро. Здания не будут превышать по высоте 42 метров, а купол будет возвышаться над комплексом, но его высота пока не уточняется.
