Остекление балкона или лоджии в жилом доме — не столь безобидное мероприятие, как принято считать. В последние годы архитекторы озабочены ухудшением облика города.
Остекление балкона или лоджии и последующее благоустройство их внутренней территории является, с одной стороны, изменением внешнего архитектурного облика здания, с другой — приравнивается к перепланировке самой квартиры, а следовательно, и в том, и в другом случае требуется создание проекта перепланировки.
Балконы и лоджии, помимо того, что являются элементом оригинальной архитектуры, играют существенную роль в обеспечении пожарной безопасности, являясь эвакуационным выходом. Модификации, касающиеся несущих стен дома, могут нанести вред общей конструкции, а изменение функциональной нагрузки помещения грозит авариями и протечками.
В «Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (постановление правительства от 14 сентября 2006 года № 1135) зафиксировано, что «любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остекление, изменение, ремонт или замена ограждений, цветовое решение), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений», сообщает dp.ru.
Александр Викторов, главный архитектор Санкт-Петербурга, напоминает о существовании паспортов фасадов городских зданий. Сейчас паспорта фасадов продолжают оформляться не только для зданий в историческом центре, но и для более новых построек. То есть регулируются изменения в облике фасада.
Теоретически балконы вообще не могут подвергаться остеклению, если этого не предусматривает проект дома. «Подход должен быть комплексным. Я, может быть, не очень правильно поступаю, но в новых районах всегда заставляю архитекторов делать стеклянные фасады, иначе начнется стихийное остекление», — говорит Александр Викторов.
