Общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла 8 миллионов квадратных метров. Это 85% жилой и 74% коммерческой недвижимости.
При этом общая площадь жилых домов, строительство которых будет продолжено, составляет 1,5 миллиона квадратных метров, — отметила директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Соколова, пишет dp.ru.
«Банки последний квартал 2008 года не кредитовали строительную отрасль, покупательский спрос тоже пошел на спад: деньги от продаж стали поступать медленнее, — объясняет ситуацию с «заморозкой» объектов генеральный директор компании «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвей Закашанский.
Строительная «заморозка» приведет к дефициту
По мнению участников рынка, настолько масштабное сокращение темпов строительства нового жилья неминуемо приведет к резкому уменьшению количества предложения на рынке первичного жилья. Ожидается, что это произойдет уже во втором полугодии 2009 года.
Но на вторичном рынке отсутствие сделок приводит к тому, что все остаются «при своих» — покупатели при деньгах, продавцы при квартирах.
А вот остановка продаж на рынке строящегося жилья имеет гораздо более тяжелые последствия. Поток денег от покупателей иссяк, банки кредитов не дают — останавливается строительство и надвигается банкротство множества строительных компаний, пишет Bn.ru.
Отметим, что, по словам генерального директора ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» Матвея Закашанского, во втором полугодии 2009г. резко сократится ликвидное предложение на первичном рынке Петербурга. В то же время, по данным вице-президента корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслава Семененко, уже к этому лету ликвидное предложение на рынке первичного жилья города будет продано и спрос на него в разы превысит предложение.
Динамика средних цен предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):
| Дата | Вторичный рынок жилья | Первичный рынок жилья | ||
| Индекс (руб. / кв. м) | Темпы роста | Индекс (руб. / кв. м) | Темпы роста | |
| 19.01.2009 | 98781.8 | -0.76% | 84218.4 | -0.65% |
| 12.01.2009 | 99542.3 | -0.50% | 84766.7 | 0.98% |
| 29.12.2008 | 100038.0 | -0.01% | 83947.0 | 0.04% |
| 22.12.2008 | 100051.2 | -1.19% | 83914.6 | -2.22% |
| 15.12.2008 | 101257.9 | -1.43% | 85819.1 | -1.64% |
| 08.12.2008 | 102723.0 | -0.94% | 87248.0 | -1.01% |
| 01.12.2008 | 103702.9 | -0.88% | 88140.1 | -0.01% |
| 24.11.2008 | 104536.1 | -0.88% | 88150.9 | -0.80% |
| 17.11.2008 | 105463.4 | -0.59% | 88864.5 | -0.15% |
| 10.11.2008 | 106088.4 | -0.37% | 89000.7 | -0.15% |
| 03.11.2008 | 106479.0 | -0.53% | 89138.6 | -1.46% |
| 27.10.2008 | 107043.1 | -0.58% | 90457.3 | -0.35% |
| 20.10.2008 | 107669.7 | -0.60% | 90772.1 | 0.18% |
| 13.10.2008 | 108324.4 | -0.27% | 90609.1 | -0.56% |
| 06.10.2008 | 108614.1 | -0.35% | 91118.5 | -0.53% |
| 29.09.2008 | 108991.3 | 0.18% | 91605.2 | 0.96% |
| 22.09.2008 | 108800.4 | 0.19% | 90734.9 | 0.34% |
| 15.09.2008 | 108588.8 | 0.24% | 90430.0 | 0.39% |
| 08.09.2008 | 108325.5 | 0.50% | 90075.4 | 0.18% |
| 01.09.2008 | 107788.7 | 0.43% | 89914.6 | 0.11% |
| 25.08.2008 | 107325.6 | 0.77% | 89811.6 | 0.41% |
| 18.08.2008 | 106509.1 | 0.91% | 89440.8 | 0.09% |
| 11.08.2008 | 105544.4 | 0.15% | 89357.4 | 0.53% |
| 04.08.2008 | 105383.9 | 0.54% | 88884.8 | -0.58% |
| 28.07.2008 | 104817.5 | 0.32% | 89401.1 | 1.57% |
| 21.07.2008 | 104487.4 | 0.28% | 88016.5 | 0.41% |
| 14.07.2008 | 104197.0 | 0.57% | 87653.4 | -0.12% |
Данные портала Bn.ru
Чиновники мнения экспертов не разделяют
Заметим, что есть и противоположное мнение относительно влияния кризисной ситуации на рынок городского жилья. «Кризис положительно сказался на строительном рынке Петербурга», — к такому выводу пришел вице-губернатор Александр Вахмистров, подводя итоги строительного года-2008.
Он отметил, что благодаря ускорению строительства проектов, находящихся в высокой степени готовности, в 2008-м удалось ввести рекордное количество новостроек — 3,2 миллиона квадратных метров жилья.
Добавим, что заморозка большого количества проектов может вызвать в ближайшем будущем появление многочисленных «обманутых дольщиков».
VK
OK
Telegram
Дзен