В результате отказа от планов по дополнительному финансированию АИЖК (обещанных Владимиром Путиным 200 млрд рублей в бюджете не заложено) «основным приоритетом в работе агентства станет помощь заемщикам, чьи доходы снизились в связи с кризисом», — рассказала член наблюдательного совета Надежда Косарева. «Было решено продумать способ увеличения резерва средств на поддержку заемщиков, потерявших работу», — подтвердил гендиректор АИЖК Андрей Языков, пишет «Коммерсант».
Согласно программе антикризисных мер, рассмотренной вчера правительством, на реструктуризацию кредитов для заемщиков, потерявших работу, планируется потратить 51,6 млрд рублей из 60 млрд рублей.
Нет денег, ипотека встала
Участники рынка сочли, что решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране.
«Работать в таких условиях смогут только госбанки, при этом я не исключаю, что для региональных банков невозможность рефинансировать накопленные портфели при одновременном росте просрочки приведет к коллапсу целого ряда игроков, — считает замруководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. — Фактически государство спасает от такого коллапса само АИЖК, чей огромный ипотечный портфель уже не первый месяц показывает резкий рост просрочки».
При этом банкиры отмечают, что при принятии решения у властей вряд ли был выбор. «Видя, как развивается ситуация с неплатежами по ипотеке, отказаться от поддержки ипотечных заемщиков означало бы увеличить социальную напряженность и полностью дискредитировать этот продукт«, — рассуждает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Но по прогнозам участников рынка, в минимальном виде выкуп ипотеки все же сохранится, так как агентству нужно выполнять подписанные с банками соглашения.
Напомним, что АИЖК было создано правительством РФ в 1997 году для обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам.
Заметим, что только в трех банках можно получить сейчас ипотечный кредит, в остальных от программ кредитов на покупку недвижимости отказались. Первичную недвижимость, по сути, кредитует сейчас только Сбербанк, Газпромбанк и Банк Санкт-Петербург. У «Газпромбанка» ставки на кредитование первичной недвижимости 17,5-19%, у «Сбербанка» 14-16%, у банка Санкт-Петербург 17-20%.
Заметим, что в 2009 году власти Петербурга рассчитывают, что в городе будет выдано 12-15 тысяч ипотечных кредитов. Такое мнение высказал ранее председатель Жилищного комитета городской администрации Юнис Лукманов.
По его словам, не хотелось бы, чтобы этот показатель упал до 10 тысяч кредитов и ниже, иначе получится, что снижение по сравнению с 2008 годом будет в 2 раза. По данным Жилищного комитета, в 2008 году было выдано 17436 ипотечных кредитов на сумму 46,2 млрд. рублей.
Ю.Лукманов также выразил надежду, что в ближайший месяц федеральный центр решит вопрос, связанный с исполнением поручения президента РФ по поддержке ипотечного кредитования.
По предварительным данным, Петербургу может быть выделено на эти цели порядка 1 млрд. рублей, однако, по мнению Ю. Лукманова, это не очень большая сумма, и она, очевидно, будет пересмотрена.
