В Петербурге же, с его линейной архитектурой классических пентхаусов мало. Элитное жилье остается самым привлекательным сегментом для инвестора: спрос на него по-прежнему превышает предложение. Новые проекты немногочисленны и едва способны компенсировать выбывающие объекты. На конец 2007 года, по данным компании «Khight Frank Санкт-Петербург», продажи велись в 34 элитных комплексах, при этом только 32,7% общего количества квартир в этих домах предлагались на рынке.
«Классических пентхаусов в Петербурге всего несколько штук, — считает Леонид Сандалов, — это, к примеру, элитный объект на крыше дома по ул. Кораблестроителей, 32 (построен «Эталон-ЛенСпецСМУ»), несколько двухуровневых пентхаусов на Невском, 11, большой трехэтажный пентхаус площадью почти 1 тыс. кв. м. на наб. Робеспьера, 4 (дом «Возрождения Санкт-Петербурга»). Кроме того, шикарный пентхаус с куполом венчает жилой комплекс «Аврора» на Выборгской набережной, рядом с гостиницей «Санкт-Петербург» (застройщик — «Источник-Строй»), отмечает БН.ру.
Элитного жилья не хватает уже сейчас. И на фоне сокращения количества свободных участков под застройку, специалисты связывают развитие данного сектора элитной недвижимости с освобождением территорий промышленных предприятий.
«На месте бывших промзон целесообразно возводить именно элитную недвижимость, иначе проект будет экономически не выгоден. Ведь застройщику приходится вкладывать немалые средства и в переезд промышленного предприятия», — говорит Олег Пашин. По его словам, чаще всего экономика проекта и рыночная ситуация предопределяет создание на таких территориях не только отдельно взятого жилого комплекса или объекта коммерческой недвижимости, но многофункциональной застройки, куда включаются и офисы, и жилье, и инфраструктура и т.д.
Впрочем, по словам руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полины Яковлевой, многие участки такого рода обладают неблагоприятным окружением, которое существенно влияет на уровень проекта. Выходом из подобной ситуации может стать ориентация на людей рангом ниже, соответственно, понижение класса проекта – полагает эксперт.
Эксперты отмечают, что назвать среднюю цену элитного жилья в Петербурге достаточно сложно, учитывая эксклюзивность товара. Поскольку в исторической части Петербурга по-прежнему сохраняется дефицит предложения, можно с уверенностью говорить о том, что рост стоимости элитной недвижимости превысит инфляцию», — отмечает Илья Андреев. «Разрыв в стоимости между элитным жильем и недвижимостью эконом-класса будет продолжать расти, в то время как его доля относительно общего количества жилой недвижимости будет уменьшаться», — говорит специалист.
«По сравнению с 2006 г. темпы роста цен на элитное жилье значительно замедлились, хотя и остаются на высоком уровне. По итогам года средняя цена на квадратного метра на первичном рынке элитного жилья выросла на 40% — отмечают в компании Knight Frank.
На первичном рынке элитного жилья цены, как правило, ниже, чем на вторичке – от $8-10 тыс. Но это касается квартир, которые по своим характеристикам ближе к бизнес-классу. Если же речь идет об эксклюзиве (например, пентхаусе), то тут цена может начинаться от $ 20-30 тыс. за кв.м. А, скажем, в реконструируемом экс-общежитии СпбГУ на углу Мытнинской набережной и Зоологического переулка, цена продаж, по прогнозам Владимира Федорова, может составить $30-70 тыс. за квадрат.
По данным компании Knight Frank, объем предложения в сегменте дорогой загородной недвижимости практически не изменился по сравнению с 2007 годом, на данный момент в рыночной реализации находятся чуть менее 600 коттеджей в 13 коттеджных поселках.
Эксперты считают, что рынок элитной недвижимости Петербурга пока находится в стадии формирования. Перспективы его развития (в том числе в сравнении с рынками Москвы, Сочи, других регионов России) будут обсуждаться на международной конференции Elite Estate. Она пройдет в Петербурге 20-21 мая 2008 года в Петербурге пройдет. На конференции будет рассмотрен самый широкий круг проблем, касающихся рынка элитной недвижимости России.
Отметим, что за минувший год на первичном рынке элитного жилья было продано более 850 квартир – больше, чем выведено на рынок за год.
