Однако, эксперты отмечают, что столь дорогую недвижимость все чаще всего покупают обыкновенные горожане, а не состоятельные петербуржцы. Правда, по наблюдениям риелтеров, условия этих сделок разные.
В отличие от состоятельных петербуржцев, покупающих недвижимость себе, детям, за рубежом, те, кто не особо располагает средствами, предпочитают сделки, в которых деньги вообще не участвуют. К примеру, обмен двухкомнатной «сталинки» в Московском районе на трехкомнатную «панель» в Купчино.
Сергей Дроздов, гендиректор агентства «Петербургская недвижимость», считает, что четверть сегодняшних покупателей на вторичном рынке – это люди, которые взяли ипотечный кредит. Несмотря на то, что банки ужесточают условия к заемщикам чуть ли не ежедневно, людей, готовых жить в долг, становится только больше.
60-65 процентов покупателей доплачивают, чтобы улучшить жилищные условия. Либо, наоборот, покупают жилье меньшей площадью с расчетом на доплату.
«С «прямыми» деньгами сейчас покупателей очень мало – 5-10 процентов», – говорит Сергей Дроздов. Отчасти это связано с тем, что жилье с января нынешнего года значительно подорожало и люди еще не привыкли к новым ценам. На рынке недвижимости – затишье, пишет «Мой район».
Вопреки устоявшемуся мнению, что рынок жилья в Петербурге заполонили приезжие, статистика показывает, что идут на сделки в большинстве своем петербуржцы.
«Разговоры в стиле «Понаехали и все скупили!» – всего лишь разговоры, – говорит Сергей Бобашов, начальник аналитического отдела «Бюллетеня недвижимости». – Приезжих немного, да и те в основном — из Ленобласти или других городов Северо-Запада».
Сергей Дроздов отмечает, что большинство покупателей из Москвы или из «нефтяных» городов предпочитают вкладывать деньги на первичном рынке.
В то же время отметим, что специалисты прогнозируют и дальнейший рост цен на недвижимость на 40-50%. На 2011-2012 годам нынешний первичный рынок выйдет на вторичный и займет около 50% всего рынка, что на 25% больше, чем он занимает в нынешней ситуации.
Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб, в начале текущего года покупатели стали активно приобретать жилье, а продавцы – играть на повышение. В немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за четвертый квартал 2007 года было выдано около 8 тысяч кредитов на общую сумму более 20 млрд руб. Эти деньги только подтолкнули процесс подорожания квартир на рынке.
К тому же, г-н Бобашев отметил, что «в Санкт-Петербурге сложилась уникальная ситуация: при выборе жилья место играет для покупателей второстепенное значение».
СПРАВКА: По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), чтобы приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру, сумма общего дохода семьи должна быть от 2 тысяч долларов.
