По мнению некоторых экспертов, все, взявшие ипотеку, могут запросто лишиться своего жилья — его отберут кредиторы.
Причина? Недвижимость дешевеет, а значит, стоимость квартир, взятых банком в залог, может оказаться меньше той суммы, которую дали в кредит. По договору в таком случае банк может потребовать вернуть все деньги сразу, включая проценты. Прецедент уже есть. Рос-евробанк уже потребовал от своих заемщиков досрочно погасить 30%, пишет газета «Комсомольская правда».
Квартиру могут забрать?
Специалисты советуют заемщикам внимательно изучить свой кредитный договор и убедиться в том, что банк не имеет права изменять процентную ставку по ипотечному кредиту в одностороннем порядке.
Если все-таки договор говорит об обратном, то все равно не стоит расстраиваться. При расчете максимально возможной суммы кредита банк исходил из платежеспособности потенциального заемщика.
То есть из того, какой размер ежемесячных выплат в счет погашения долга будет для него допустимым. Как правило, ежемесячного дохода едва хватает, чтобы взять в кредит необходимую сумму, значит, банк рассчитал ее, что называется, «в край». Если сейчас кредитная организация резко поднимет процентную ставку и, следовательно, размер ежемесячной выплаты увеличится, то вместо ожидаемого дохода он получит волну дефолтов, что спровоцирует коллапс внутри банка. Другими словами, вместо стабильного дохода от выплат по ипотечным кредитам банк получит убыток и необходимость нести значительные издержки в течение длительного времени при обращении в суд за разрешением продажи квартиры.
Риэлтеры утверждают, что пока объем предложения так называемых «ипотечных» квартир невелик, а дисконт связан с объективными сложностями при совершении сделок с заложенным жильем.
Кризис будет затяжным
По мнению специалистов, ставки по кредитам на жилье приближаются к уровню 2004 года. Тогда в Петербурге за год выдали 1300 кредитов на 1,5 млрд. рублей.
Как отметил глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров,кризис будет затяжным. » Можно утверждать, что полтора года он продлится гарантированно. Темпы развития рынка ипотеки замедлятся. Но не думаю, что в этом году произойдет существенное снижение объемов выдаваемых кредитов. На сегодняшний день, по крайней мере, количество новых заемщиков не сократилось, пишет BN.ru.
Процентные ставки по ипотеке продолжат рост, а вот требования к заемщикам, как мне кажется, уже обрели окончательную форму, жестче они не станут. Сегодня для получения ипотеки необходимы подтвержденный доход, положительная кредитная история.»
Необходимо учитывать и ситуацию на рынке недвижимости, при которой объем предложений и время продажи увеличились. В подобных условиях у кредитной организации появляется риск не продать квартиру в короткие сроки и по цене, обеспечивающей полный возврат кредитов.
Проценты подняты
Добавим, что с июня по сентябрь в Петербурге выдан 3901 ипотечный кредит на 10 739,2 млн руб. До сих пор рынок только рос. В августе 26 банков, аккредитованных по программе, прекратили выдачу ипотеки из-за изменений условий АИЖК, а также нехватки длинных денег, пояснил начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин, пишут «Ведомости«.
По оценке Милютина, кредиты подорожали на 2 п. п. до 15-18%. Средние ставки по кредитам в Петербурге выросли за последний месяц на 1,5-2 п. п. в рублях и на 1-1,5 п. п. в валюте до 14-16% и 11,5-12% соответственно, соглашается начальник отдела по связям с общественностью петербургского филиала «Фосборн хоум» Анна Иванова.
