Рынок офисной недвижимости ожидает падение арендных ставок до 30%, причины для этого есть. Хотя собственники офисов еще пытаются делать вид, что ничего не изменилось.
Финансовый кризис заставил многие компании скорректировать планы относительно расширения бизнеса или даже сократить его, а это, в свою очередь, уменьшило спрос на офисы. «Раньше спрос постоянно опережал предложение, и уровень вакантных площадей был крайне низок, а теперь ситуация развернулась в обратную сторону», — говорит Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург». Эксперты компании Cushman & Wakefield рассказывают случай, когда разные собственники предлагали одному арендатору помещения в одном и том же центре с разницей в 40%.
Эксперты «Knight Frank Санкт-Петербург» фиксируют снижение арендных ставок в меньших объемах. Так, средневзвешенные ставки в классе А за III квартал упали на 1-2%, однако по отдельным удаленным от центра объектам падение было более существенным. В классе В падения по итогам III квартала не было, напротив, был отмечен рост в пределах 2-3%. Однако к концу года ситуация меняется в пользу арендаторов офисных площадей, сообщает dp.ru.
По мнению специалистов АРИН, небольшое снижение арендных ставок (на 5-7%) наблюдается в бизнес-центрах класса А и В+/В, за счет сокращения персонала: это сотрудники финансовых, инвестиционных, строительных компаний, а также рекламные и маркетинговые отделы.
В первую очередь на 10-15% ставки стали снижать владельцы строящихся бизнес-центров, которым сложно найти арендаторов.
Для владельцев офисов ситуация усугубляется тем, что по итогам 2008 году количество офисных центров класса А и В в Петербурге увеличится в среднем на 250 тыс. м2. Эта тенденция продолжится и в следующем году. Как следствие в 2009 г. темпы заполняемости арендаторами новых офисных объектов еще больше снизятся, а конкуренция среди собственников только усилится и заставит использовать все новые маркетинговые ходы.
Уже сегодня показатель вакантных площадей в новых проектах составляет порядка 30-40%, хотя еще недавно привычными было 5-10%.
По прогнозу АРИН, в 2009 году тенденция сокращения офисных сотрудников и банкротство организаций приведут к сокращению ставок на 30%.
