Эксперты считают, что стоимость недвижимости достигнет «дна», когда компании достроят дома, находящиеся «в высокой степени готовности». Почти все новые проекты заморожены.
«Рынок стоит, а они все держат цены», — возмущается Елена Никитина. Последние четыре месяца она занята поисками двухкомнатной квартиры в Красногвардейском районе. Как и многие горожане, Елена ждала существенного понижения цен на недвижимость. Не дождалась.
«Цены снижают максимум на двести-триста тысяч рублей, — рассказывает Елена. – При этом никто ничего не покупает — все квартиры, которые выставлены на продажу, я уже наизусть знаю. Их продают с осени».
Рынок недвижимости встал – не отрицают специалисты. Обладатели готовой недвижимости на вторичном рынке готовы продать ее, но только по ценам сентября-октября. Потенциальные покупатели категорически не согласны и ждут «распродаж».
«Активность покупателей снизилась на 40-50 %», — рассказывает Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Если на первичном рынке цены уже упали на 10-15 %, то на вторичном понижение достигло только 5-7 %.
Жилье снова может стать дефицитом
Рынок первичного жилья оказался более гибким. Застройщики делают все, чтобы продать квартиры в только что построенных домах. Клиентов зазывают серьезными скидками.
По словам Михаила Бимона, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», «однушку» сейчас можно купить как за 2, так и за 4 миллиона рублей. Дешевая квартира будет небольшой и, возможно, не слишком удачно спланированной и расположенной.
Покупателей при этом все равно единицы. Количество сделок сократилось примерно вдвое. Покупатели ждут, пока цены упадут еще больше.
Специалисты уверены: понижение цен будет. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании «АРИН», считает, что цены могут упасть еще на 10-15 %.
Понижение продлится до тех пор, пока не наступит дефицит готового жилья. «Почти все новые проекты заморожены», — не скрывает Александр Погодин, директор компании «Пионер».
У застройщиков нет денег финансировать только что начатые проекты. Они способны только заканчивать имеющиеся стройки и всеми силами пытаются сбыть готовые квартиры.
Сейчас потенциальный покупатель может найти готовую квартиру практически любого метража и планировки.
«В декабре 2008 года было введено в строй 1 миллион 600 тысяч квадратных метров жилья, — говорит Ирина Солонова, директор департамента консалтинга компании «GVA Sawyer». – Это почти пятьдесят процентов от объема всего года».
То есть, в ближайшие месяцы новых домов будет сдаваться гораздо меньше. Как только все их распродадут, наступит дефицит. Ведь стройки будут заморожены, пишет «Мой район».
