Достиг рынок недвижимости своего «дна» или нет — не смогли определиться ведущие застройщики Петербурга на круглом столе «Время покупать квартиру».
Количество реальных запросов на покупку жилья увеличилось в 2 раза в январе и феврале, начал свое выступление заместитель генерального директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Спрос, наконец-то активизировался, наблюдается повышение цен. Пашин подчеркнул, что речь идет о первичной недвижимости.
В ответ Вадим Родин, председатель совета директоров группы компаний «Клиринг», возразил, что, по его мнению, своего «дна» рынок не достиг. Поскольку те всплески спроса, которые сейчас наблюдают застройщики — очень вялые. В течение нескольких месяцев люди ожидали падения цен, приходили в себя после начала финансового кризиса. По его мнению, дна своего рынок не достиг.
По мнению Пашина, активный рост квадратного метра в рублях будет только наблюдаться в мае. Родин полагает, что рост цен надо ждать лишь в конце 2009 года — начале 2010 года.
При этом Пашин говорит, что компания «Петербургская недвижимость» планирует перейти, как и многие застройщики, на расчет в у.е. Будет принято некое комбинированное решение, скорее всего, будет установлен «коридор» — от 40 до 55 рублей, среднее между ценой евро и долларом.
Однако Родин полагает, что переходить на доллар не надо. По его мнению, расчет необходимо производить только в рублях, поскольку федеральным правительством «предприняты усилия по стабилизации рубля, да и люди привыкли к рублю». Специалист вспомнил кризис 1998 года, когда петербургский «квадрат» оценивался только в долларах. По его мнению, в кризисе 2009 года возвращение к доллару возможно только тогда, когда станет понятно, что происходит с иностранной валютой.
Долгосрочные прогнозы специалисты не делали. Владислав Назаров, гендиректор «Санкт-Петербургского ипотечного агентства» напомнил известную фразу, что «прогнозы- дело неблагодарное». В одном лишь выступающие были единодушны, что в ближайшие несколько лет будет наблюдаться серьезный дефицит продаваемых квартир. Прежде всего, это касается первичного рынка жилья, поскольку из 10 миллионов кв. м заморожено строительство 8 миллионов. Елена Чурина, председатель экспертного совета по экономике и собственности ЗакСа, подчеркнула, что нет никаких гарантий в нестабильной экономической ситуации, сообщает Квадрат.ру.
VK
OK
Telegram
Дзен