Будущий вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов решил проявить себя, пытаясь помочь строительному лобби договориться о кредитовании с банками, которые пока его намерений не разделяют.
В ближайшее время глава комитета по строительству Петербурга, будущий вице-губернатор Роман Филимонов намерен начать переговоры с Ассоциацией банков Северо-Запада о возобновлении кредитования строительного сектора.
Пока у Романа Филимонова есть одно основное предложение — продолжить кредитование строительного сектора по беззалоговой схеме, под оборотные средства. «В 2007 году и начале 2008-го банки кредитовали строителей без залога, учитывая их месячный оборот по расчетному счету, — объясняет он. — Такое кредитование могло бы позволить строительным компаниям сохранить темпы развития, а банкам заработать, так как даже в кризисные времена количество недобросовестных заемщиков среди строителей минимально». Роман Филимонов утверждает, что если комитету удастся договориться, то подрядный рынок не будет обрушен.
Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович утверждает, что в банковской сфере вообще никогда не было беззалоговой схемы. «Всегда кредит предоставляется банком только при наличии обеспечения либо в виде залога, поручительства, ценных бумаг и т.д. В любом случае кредит предоставляется только под обеспечение, — объясняет он. — Так называемые бланковые кредиты, которые выдаются без обеспечения, требуют 100%-ного резервирования». По его словам, наличие таких бланковых кредитов банк России отмечает как негативный факт для любого коммерческого банка, пишет dp.ru.
«Бланковые кредиты — это исключение, которое, как правило, связано с коротким циклом. НРоман Филимонов Роман Филимонов апример, в торговле, где достаточно быстро происходит оборот», — уточняет Владимир Джикович.
Генеральный директор компании «Ленстройтрест» Александр Лелин уверен, что схема, предложенная Романом Филимоновым, позитивна, но малореальна. «Я думаю, что банки на это не пойдут, хотя призыв города очень позитивный», — говорит он. По мнению Александра Лелина, сейчас основной проблемой строителей является именно отсутствие залога. «Банки-то готовы кредитовать, а вот у строителей, особенно у тех, кто уже брал кредит, сейчас нет залогов», — поясняет он.
Сами банкиры уверены, что успешными могут стать только те проекты, в которых кредитные риски будут тем или иным образом распределены между участниками: например, государственные структуры будут готовы частично гарантировать исполнение обязательств по кредиту.
Сейчас у правительства города есть как минимум два способа возобновить кредитование строительного сектора. Во-первых, город может оказать поддержку конкретным строительным компаниям, которые уже зарекомендовали себя на рынке как добросовестные контрагенты. Например, в конце прошлого года группа ЛСР вошла в число системообразующих организаций, имеющих стратегическое значение. Таким образом, ЛСР получила приоритет от государства при распределении госпомощи.
Во-вторых, в рамках кризиса городские власти могут обратиться к федеральным с инициативой льготной ипотечной ставки. Возможно, именно тогда потребительский спрос на недвижимость вырастет. «Ставки по ипотеке до 27% могут выплачивать далеко не все. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий сейчас достаточно много, — уверен заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. — А для изменения ситуации ставки по кредитам должны быть порядка 12%. Только в этом случае ипотека может стать массовым продуктом».
VK
OK
Telegram
Дзен