Напомним, что многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина» (БЖ) является крупнейшим зарубежным проектом, реализуемым при поддержке правительств России и Китая, а также администрации Петербурга и Шанхая. Земли под застройку (205 га) были выделены целевым назначением, без торгов. За аренду территории Петербург получил $10 млн.
Как пишет ИА «Росбалт», из-за резкого изменения конъюнктуры на рынке недвижимости инвестор, похоже, не торопится выполнять условия соглашения с городом. Пока речь идет только о задержке сроков строительства. Однако эксперты не исключают, что в дальнейшем возможно уменьшение объемов, и концепция, которой уже торгуют как данностью, может существенно видоизмениться.
Впрочем, получить комментарий к ходу строительства практически невозможно — информационно проект практически закрыт, а с журналистами общаются только менеджеры по продажам.
Известно, что утвержденный проект планировки изменил приоритеты по сравнению с концепцией, одобренной на Градостроительном совете. При сохранении площади жилой застройки (1,1 млн кв. м) более чем в два раза была увеличена площадь коммерческой инфраструктуры. Ее рассчитывали расширить не только в горизонтальном направлении, но и вертикальном — за счет строительства трех небоскребов высотой до 188 м. Зону жилой застройки вытолкнули к Петергофскому шоссе.
Фото: www.bn.ru
Растет и бюджет. По словам председателя совета директоров Шанхайской индустриально-инвестиционной корпорации Тэна Илуна, до конца текущего года в проект будет вложено около $1,4 млрд. Сегодня планируется, что общая сумма инвестиций превысит $3 млрд.
При этом из-за кризиса реализация проекта, похоже, растянется во времени. Как пояснил директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Алексей Бонч-Бруевич, инвестор не может не учитывать спрос: построенное здание требует расходов на обслуживание — тем более, в агрессивном петербургском климате. Поэтому могут измениться сроки ввода как жилых кварталов, так и коммерческих комплексов.
Отметим, что сложности с продажей квартир девелопер одного из крупнейших проектов Петербурга «Балтийская жемчужина» начал испытывать еще в октябре прошлого года, в самом начале кризиса.
Председатель совета директоров ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Цзимин обещал, что Южная площадь (главной достопримечательностью которой и символом микрорайона в целом является «лотос» с ажурной смотровой башней) будет построена к концу 2007 года. Стадия строительства объекта на сегодня: под два «лепестка» подвели фундамент, под два других – вырыты котлованы.
Фото: www.rusrev.org
Кстати, губернатор Валентина Матвиенко не раз заявляла, что «Балтийская жемчужина» возводится медленнее, чем обещал застройщик, пишет агентство.
