Рынок недвижимости лихорадит. Падение продаж в начале года сменилось осеним всплеском покупательской активности. Эксперты Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга», аналитики финансового портала «ТТ Финанс» и «Эксперт Северо-Запад» собрались за круглым столом, попытались разобраться в происходящем и дать свой прогноз.
Процессы, протекающие на рынке недвижимости, едва поддаются экономическому анализу. Провал продаж в первые месяцы года. Последующие резкое повышение ипотечных ставок, стоимости недвижимости, ужесточение требований к банкам для кредитования и волатильность рубля должно было еще больше ухудшить ситуацию. Однако с середины лета офисы продаж работают, не покладая рук.
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова назвала высокий спрос адаптацией покупателей к существующему положению дел и надеждой на стабилизацию экономической ситуации. У эксперта существует и другая версия: люди опасаются, что дальше будет только хуже, и откладывать покупку на потом не имеет смысла.
«И граждане, что называется, побежали. Хотя оживление началось ещё с июля, после длительного, по времени, обесценивания национальной валюты», — добавила Светлана Денисова.
Девелоперы уверены, у частных инвесторов-покупателей есть свободные деньги. По словам руководителя продаж апарт-отеля Well Дениса Розанова, даже банкиры готовы приводить девелоперам клиентов. Речь идет о людях, обслуживающихся в банках по программам private banking. Стоит отметить, предложений у таких клиентов всегда было много и самых разных. По мнению эксперта, приход на рынок недвижимости таких инвесторов свидетельствует только о том, что все другие продукты не способны обеспечить им желаемую доходность.
Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов согласен с предыдущим экспертом. По его словам, интерес к качественным апарт-отелям со стороны частных инвесторов достаточно высокий, а порог «входа в рынок» низкий. Речь идет примерно о 10 млн рублей, а если использовать заемные средства, хватит и вовсе 1,5-2 млн рублей собственных средств.
Впрочем, петербуржцы инвестируют не только в апарт-отели, но даже в паркинги. Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Васильева говорит: некоторые девелоперы, поняв, что ипотека с двузначными цифрами мало интересует покупателей, стали предлагать рассрочку на приобретение паркинга. С точки зрения вложения средств это не менее интересный актив на длительную стратегию. Однако необходимо быть готовым, что высокой доходности не стоит ждать. Это касается всех объектов коммерческой недвижимости.
По словам Яны Васильевой, рынок изменился, и теперь клиенты, готовые покупать метры в апартаментах Digital Village Vertical, строят собственную инвестиционную стратегию, в большей степени, чтобы сохранить капитал и получать доход от аренды.
Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева уверена: чтобы найти потенциально выгодную сделку, и инвестору, и посреднику приходится очень хорошо потрудиться. «Мы уже не живём в том мире, как в 2019 году, когда открываем карту Петербурга, просто пальцем тык, вот этот покупаем объект, и всё — он отрастает, даже можем не анализировать, — подчеркнула она. — Сейчас аналитика очень серьёзная нужна при выборе объекта.
В свою очередь коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов сформулировал общую мысль, вокруг которой так или иначе рассуждали эксперты. А именно: на протяжении многих прошедших лет рынок инвестирования в недвижимость постоянно менялся. Пройдет время — изменится и эта ситуация, а инвесторы, как и девелоперы, будут искать новые доходные точки.
