В Санкт-Петербурге состоялось мероприятие «Авито Недвижимости», посвященное итогам первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости города и Ленинградской области. Эксперты обсудили динамику спроса и предложения в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости.
Открывая встречу, Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости», отметил, что подобные встречи стали пространством для обмена мнениями и поиска стратегий роста — на рынке, который продолжает удивлять.
Офисный сегмент
Модератором выступила Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости». Экспертами стали Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, и Максим Бармин, генеральный директор «Рекорб». Участники назвали текущий период «рынком профессионалов», требующим максимальной эффективности. По данным платформы, предложение офисов на продажу в Петербурге и Ленобласти выросло на 36% в сегменте площадей от 500 кв. м, тогда как спрос на аренду крупных объектов (от 500 кв. м) сократился на 43%. Чаканова обратила внимание на рост доли офисных площадей, предлагаемых в продажу, и оценила возможный ввод до 2030 года в 600 тыс. кв. м, из которых примерно половина будет реализована через продажу. Бармин подчеркнул, что ключевым запросом клиентов стала оптимизация арендуемых площадей с повышением требований к классу помещений, что удлиняет цикл сделки и время экспозиции.
Торговая недвижимость
Модератором секции выступила Ирина Шафранская-Даль, руководитель продаж категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости». Экспертами стали Михаил Лунев, учредитель Агентства Недвижимости Северо-Запада, и Полина Фиофилова, директор по развитию KNRU. Участники обсудили развитие дарксторов и дарк-китченов, а также выход новых дискаунтеров. Спрос на аренду крупных площадей (от 1 000 кв. м) упал на 25–26%, тогда как предложение в аренде выросло в сегменте помещений до 100 кв. м. При этом спрос на покупку крупных лотов более 1 000 кв. м год к году вырос на 17%. Лунёв отметил стремительный рост числа операторов дарксторов и дарк-китченов, чей товарооборот нередко превышает показатели традиционных продуктовых магазинов. Фиофилова указала на инерционное начало года и весеннее повышение налоговой нагрузки, но отметила, что компании, сумевшие адаптироваться, продолжают развиваться и уже делают первые шаги к новым открытиям.
Складской сегмент
Модератором выступил Олег Изотов, экспертами — Александр Паршуков, заместитель генерального директора ВТБ Девелопмент, и Олеся Герасимова, управляющий партнер FOG group. По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку складов, показывавший рост на 42% за три года, за последний год снизился на 21%, хотя предложение выросло на 2%. Исключение — сегмент 1501–3000 кв. м, где спрос на покупку вырос на четверть год к году благодаря развитию формата Light Industrial. В аренде число объектов растет, но спрос сократился на 15%. Арендные ставки в классе А выросли на 9%, в классе В — на 11%, а цены продажи скорректировались вниз на 9–13% в зависимости от класса, что эксперты связали с дисконтами собственников в переговорах. Паршуков охарактеризовал ситуацию как этап охлаждения и нахождение рынка вблизи нижней точки цикла. Герасимова прогнозирует, что девелоперы воздержатся от запуска новых проектов, пока не заполнят уже построенные объекты.
В завершение анонсирована всероссийская премия для брокеров и агентств коммерческой недвижимости «Архитекторы сделок» с 22 номинациями в трех блоках, включая «Сделку года», «Агентство года» и «Брокера года». Заявки принимаются до 30 сентября, финалисты будут объявлены в октябре, церемония состоится в ноябре, победители получат цифровые бейджи в декабре.
VK
OK
Telegram
Дзен