Соцнайм расселят деньгами, если повезет

В Санкт-Петербурге задумались о том, чтобы давать жителям неприватизированных квартир деньги вместо нового жилья.

Смольный отправил на антикоррупционную экспертизу проект постановления, который определяет случаи и размер денежного возмещения при расселении по соцнайму. Пока это только проект, но перспектива уже вызывает вопросы.

Что предлагают

Под новеллу подпадает расселение по двум статьям Жилищного кодекса: статья 86 (снос дома) и статья 87.2 (изъятие участка для государственных или муниципальных нужд). Раньше те, кто жил в неприватизированных квартирах, могли получить только другое жилье. Теперь появилась возможность взять деньгами. Регионы сами определят, как считать компенсацию и какие затраты учитывать.

В Петербурге проект постановления предлагает два основания для выплаты: отказ граждан от нового жилья и отсутствие в городском фонде подходящих вариантов. В сумму компенсации войдут рыночная стоимость расселяемого жилья и убытки: расходы на переезд, аренду до покупки нового жилья, поиск квартиры, оформление права собственности.

Плюсы: деньги вместо квадратных метров

Первый плюс — свобода выбора. Если раньше чиновники предлагали то, что есть, то теперь можно взять деньги и переехать в другой район, другой город или даже другую страну. Для тех, кто устал от соцнайма и хочет начать с чистого листа, это шанс.

Второй плюс — прозрачность. В проекте постановления прописаны не только стоимость жилья, но и сопутствующие расходы. Аренда на время поиска квартиры, переезд, оформление документов — все это войдет в сумму. По словам адвоката Ивана Шелуханова, если все будет реализовано так, как предполагается, условия «более чем разумные».

Третий плюс — добровольность. Компенсация возможна только с письменного согласия всех нанимателей, включая временно отсутствующих. Если кто-то против — город обязан предоставить равноценное жилье. Закон не позволяет чиновникам забрать квартиру и выдать деньги без согласия жильцов.

Минусы: деньги имеют свойство заканчиваться

Первый минус — вопрос, что можно купить на насчитанную компенсацию. Рыночная стоимость расселяемого жилья в соцнайме может оказаться ниже, чем цена аналогичной квартиры на открытом рынке. Особенно если семья большая, а площадь маленькая.

Второй минус — одноразовость. Компенсацию можно получить только один раз, по аналогии с приватизацией. Если деньги закончатся, второго шанса не будет.

Третий минус — неопределенность. Проект постановления пока не утвержден. Каким будет окончательный текст, неизвестно. Сколько денег получит конкретная семья — тоже. А если чиновники решат, что компенсация — это единственный вариант, у жильцов останется только право согласиться или ждать, пока город найдет подходящее жилье. Которого может не быть.

Краткий вывод

Плюсы: свобода, прозрачность, добровольность. Минусы: размер компенсации, одноразовость, неопределенность. И главное — вопрос, который пока остается без ответа: что будет, если деньги закончатся, а нового жилья не будет. Но, судя по проекту, чиновники считают, что этого не случится.