Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Петербурга возросла в августе на 2,3% до 108 тыс руб за м2, сообщает «Прайм-ТАСС». Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости агентства «Бекар».
Низкие темпы роста цен объясняются традиционно низким спросом в августе. Сравнительно незначительно выросли цены на первичном рынке недвижимости Петербурга (1,2%). Темпы роста цен на первичном рынке (в среднем 0,25% в неделю) в два разе медленнее роста вторичного рынка.
Самым активным спросом в последнем месяце лета пользовались 1-2 комнатные квартиры в Приморском, Фрунзенском, Невском и Выборгском районах, так как именно эти варианты на сегодняшний момент являются наиболее доступными из ликвидного жилья.
Реклама:
Наибольшее изменение цены коснулось недвижимости Петроградского и Красногвардейского районов. Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе в результате стабильного роста к концу месяца увеличилась на 10,5% Увеличилась и стоимость м2 в Центральном районе Петербурга (на 3,5%).
По мнению заместителя директора агентства недвижимости «Бекар» Леонида Сандалова, это объясняется снижением спроса на квартиры в строящихся домах, о котором свидетельствует существенное снижение темпов строительства. Учитывая механизм долевого строительства, при котором дом достраивается в случае, если количество дольщиков, внесших взносы, достаточно, можно сделать вывод, что снижение объемов сданного жилья за полугодие 2008 г на 19% свидетельствует о том, что дольщиков для завершения строительства недостаточно. Можно говорить о 25% снижении спроса на строящееся жилье.
Помимо традиционного периода отпусков, на снижение спроса в августе оказали влияние следующие факторы: рост курс доллара; повышение ставок рефинансирования Центробанком, в результате которого банки, в свою очередь, были вынуждены увеличить процентные ставки по кредитам. Ужесточение требований банков к заемщикам как следствие мирового кризиса и большого процента невозвратов кредитов. Как следствие, низкий спрос на услуги ипотечного кредитования /на сегодняшний момент доля ипотечных сделок не превышает 15%. Нестабильная макроэкономическая ситуация в России в связи с грузино-абхазским конфликтом.
По словам заместителя директора АН «Бекар» Николая Лаврова, перечисленные факторы в совокупности привели к тому, что частные инвесторы в августе практически перестали вкладывать деньги в недвижимость, заняв выжидательную позицию. В результате на рынке остались только люди, решающие свои срочные жилищные проблемы.
