Возможное увеличение налога на жилую недвижимость может спровоцировать обвал цен на жилье. Такое мнение высказывают специалисты компании агентства недвижимости «Бекар». При этом, несмотря на то, что конкретные законодательные инициативы пока не сформулированы, участники петербургского рынка недвижимости обсуждают последствия возможного государственного вмешательства.
Эксперты прогнозируют, что перерасчет ежемесячного налога на жилье в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости приведет к его увеличению в разы. В то же время рост налоговой ставки на жилье, находящееся в собственности, приведет к тому, что наименее обеспеченные категории населения не смогут выплачивать государству налог и начнут продавать жилье.
В Петербурге это может обернутся увеличением предложения на вторичном рынке жилья в центральных районах города — именно там сосредоточена данная категория населения. Таким образом, увеличение предложения на рынке жилья приведет к снижению его стоимости.
Помимо этого, специалисты предполагают, что в 2011-12гг. произойдут серьезные изменения конъюнктуры рынка Северной столицы. Произойдет монополизация рынка недвижимости — на нем останутся 10-30 крупных компаний (против нынешних более ста), которые поделят рынок между собой.
Отметим, что эксперты прогнозируют к 2010-11гг. замедление темпов роста цен на жилье. Однако в 2008г. и 2009г. предложение на рынке по-прежнему не будет успевать за ростом доходов населения и развитием ипотеки, из-за чего замедления темпов роста цен в ближайшем будущем ждать не стоит, сообщает РБК.
