Дольщики жилого комплекса «Медный всадник» до сих пор не могут въехать в свои квартиры, несмотря на то что комитет по строительству обещал исправить все недочеты и замечания по объекту до начала 2015 года. Дольщики уверяют, что в доме, который был сдан в эксплуатацию в ноябре прошлого года, невозможно жить: не во всем здании есть отопление, вода, приборы учета, перегородки на балконах и перила на черной лестнице.
В свою очередь, застройщик отмечает, что все необходимые работы ведутся по графику, представленному в Комитет по строительству,а задержка и недочеты происходят не по вине компании, а является следствием несвоевременной выдачи необходимых технических согласований и документов. Gazeta.SPb попыталась разобраться во всех хитросплетениях сложившейся непростой ситуации.
Невероятная сложность бытия
Главная претензия дольщиков, помимо недоделок, заключается в том, что многие дольщики не могут попасть на осмотр собственной квартиры, несмотря на то, что дом сдан 2,5 месяца назад. В компании дольщикам отвечают: «Звоните позже, в конце января. Сейчас осматривают другие секции», рассказывает один из дольщиков, Евгений Лукьянов.
Стоит отметить, что в самой компании нам рассказали, что просмотр квартир производится по предварительной записи и проходит в штатном режиме. Представители «ЛенСпецСтроя» также сообщили, что во время процедуры осмотра предлагают дольщикам указать выявленные недостатки в смотровом листе, которые компания будет устранять в соответствии с установленными законом сроками.
ВИДЕО: YOUTUBE.COM
Видеозапись было опубликована 5 декабря 2014 года. Представители «ЛенСпецСтроя» сообщили, что в настоящий момент внутренние помещения здания выглядят иначе.
Те, кто уже побывал на осмотре своего жилья, рассказывают, что зафиксировали десятки нарушений, информацию о которых они опубликовали в группе «ЖК «Медный всадник». Полный перечень претензий занимает несколько страниц.
Ввиду сложившейся обстановки дольщики забили тревогу: будущие квартировладельцы начали обращаться практически во все властные структуры. Переписка клиентов «ЛенСпецСтроя» оказалась в распоряжении Gazeta.Spb. Так, дольщики написали Владимиру Путину: письмо, направленное в администрацию президента РФ, было перенаправлено в городскую прокуратуру.
В прокуратуре ответили, что «в Вашем обращении отсутствуют конкретные доводы о нарушении Ваших законных прав и интересов» и отказали в проведении прокурорской проверки, перенаправив обращение в районную администрацию и Комитет по строительству. Обращение в Следственный комитет тоже не помогло: письмо перенаправили в ГУ МВД. В итоге проблемами дольщиков заинтересовались в Смольном.
Так, Марат Оганесян, вице-губернатор Петербурга, отвечающий за строительный блок, заявил дольщикам, что в результате проверки на объекте действительно были выявлены некоторые «недоделки». Чиновник сообщил, что в отношении компании возбуждено дело об административном правонарушении, а застройщику было отправлено предписание устранить все нарушения, допущенные при строительстве и сдаче объекта. С полным текстом ответа чиновника можно ознакомиться здесь.
В настоящий момент в Комитете по строительству уверяют: ситуация с ЖК «Медный всадник» под контролем. «Наши сотрудники регулярно — 2-3 раза в неделю выезжают на объект, ситуация под контролем», — говорят представители Комитета.
По поводу жалоб дольщиков на отсутствие отопления, воды, стяжек, приборов учета и подключения к сетям по постоянной схеме, в Комитете сообщили, по информации «БалтИнфо», что в доме 9 подъездов, часть из которых уже подключена к сетям, но «некоторое количество» квартир остается неподключенными. В Комитете с такими квартирами готовы работать «адресно».
В конце прошлого года председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко признал, что дом сдается не полностью готовым, отметив, что выдача разрешения на ввод жилого комплекса «Медный всадник» была единственным выходом из сложившейся ситуации и единственной возможностью избежать дальнейшего затягивания передачи квартир дольщикам. Об этом пишет интернет-издание «Карповка».
Во всем виноваты чиновники
Как рассказали нашему изданию в компании «ЛенСпецСтрой», ЖК «Медный всадник» строили в течение семи лет. На каждое действие предпринимаемое застройщиком по закону отводится определенный период времени. Участок, на котором возводится жилой комплекс, был выигран «ЛенСпецСтроем» еще в июне 2006 года. Согласно постановлению нашего правительства, у застройщика есть 45 месяцев на то, чтобы построить дом, при этом 11 из них отводится на проектирование. Только через два месяца после победы в тендере компании удалось заключить договор аренды земельного участка, а на то, чтобы получить полный комплект необходимой разрешительной документации ушло еще почти 2 года. Иначе говоря, большая часть отведенного на все про все срока ушла на бюрократию. А до июня 2010 года застройщик пытался добиться от комитета по строительству переноса сроков окончания строительства, вызванных предыдущей задержкой.
В результате на протяжении всего возведения жилого комплекса застройщику приходилось неоднократно продлевать сроки строительства, и каждое продление сопровождалось необоснованными со стороны чиновников длительными задержками. Особая роль в этой истории отводится Комитету по строительству. Как рассказали нам в «ЛенСпецСтрое», больше полутора лет потребовалось компании, чтобы убедить руководство ведомства в необходимости подписать акт разграничения балансовой принадлежности. Подписанный документ застройщик смог получить только после того, как в марте 2014 года в комитете по строительству произошли кадровые изменения.
Что касается водоснабжения, главный инженер ООО «ЛенСпецСтрой» Михаил Витренко пояснил, что договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод заключается только после ввода объекта в эксплуатацию. Заявления на заключение договоров на отпуск питьевой воды и прием сточных вод были поданы в «Водоканал» еще 18 декабря. Со дня на день договоры должны быть подписаны.
В «ЛенСпецСтрое» подчеркнули, что пусконаладочные работы системы отопления проводятся в текущий отопительный период, а не в предыдущий, из-за того, что комитет по строительству, выступавший заказчиком по строительству тепловых сетей, не выполнил в срок своих обязательств по передаче построенных сетей на баланс ГУП «ТЭК СПб».
По поводу претензий дольщиков на отсутствие счетчиков, в компании пояснили, что электросчетчики устанавливаются после устранения всех замечаний дольщика по квартире и полных взаиморасчетов. Делается это для того, чтобы исключить нарушение целостности пломб, иначе сбытовая компания может просто отказать в заключении договора постоянного электроснабжения.
Стоит отметить, что «ЛенСпецСтрой» ежемесячно публикует отчет о ходе работ на строительной площадке. Последний такой отчет был опубликован на сайте компании 19 января этого года. По информации застройщика, на сегодняшний день компания работает над устранением всех недочетов, которые не позволяют дольщикам заселиться, в частности решается вопрос подключения электричества на постоянной основе.
«В настоящее время Ростехнадзор выдал разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки. После получения необходимых актов будет сформирован пакет документов для подачи в ОАО «Петербургская сбытовая компания» на заключение договора постоянного электроснабжения. Как только дом будет переведен на постоянное электроснабжение лифты заработают в штатном режиме», — рассказали в компании.
СПРАВКА: Строительство жилого комплекса началось 7 лет назад: в августе 2008 года. ЖК находится по адресу Лыжный переулок, дом 8, корпус 1, литера А. Тогда достроить здание и сдать его в эксплуатацию планировалось всего через 2 года, в 2010-ом, однако сроки сдачи несколько раз переносились. В апреле 2014 года ЖК «Медный всадник» в связи с длительным сроком строительства был включен в список проблемных объектов и взят под контроль Комитетом по строительству. 14 ноября застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию опубликовано на сайте «ЛенСпецСтроя».
