Тенденции к росту цен наметились еще осенью. Если в сентябре квадратный метр продавался в среднем за 74 340 рублей, то в начале декабря эта цифра увеличилась до 76 904 рублей (примерно на 2,5 тысячи рублей).
Сейчас заветный квадрат стоит уже 78 830 рублей. Так что если взять типовую квартиру в 33 квадратных метра, то подорожание вполне ощутимое — почти на 150 тысяч рублей. Впрочем, эксперты отмечают, что осень и зима — период, когда спрос на жилье наиболее высокий.
Сейчас цена средней двухкомнатной квартиры составляет от 3,5 до 4 млн руб. В нынешней ситуации роста цен на недвижимость можно говорить о том, что к концу следующего года увеличение стоимости жилья составит порядка 30%. То есть к концу 2008 года нас ждет цена 100-105 тыс. руб. за кв. м, — обещает руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Кстати, по оценкам специалистов, однокомнатные квартиры теряют популярность у покупателей, уступая двухкомнатным. Это объясняется тем, что значительно сократилось число так называемых спекулянтов, которые покупали однокомнатные квартиры с целью дальнейшей продажи. Сегодня основной целью приобретения жилья для подавляющего большинства покупателей является проживание в нем, а не последующая перепродажа.
К тому же весьма неутешительный прогноз дают и специалисты по стоимости жилья в новостройках — по прогнозам специалистов, цены на этот вид недвижимости установятся на уровне 98 тысяч 713 рублей.
Потратить сверх запланированного придется и тем, кто решит приобрести недвижимость в кредит. Ведь чем больше цена квартиры, тем больше ежемесячная выплата по кредиту. Например, сегодня за однокомнатное жилье, купленное в кредит на 15 лет, горожанину приходится платить порядка 30 тысяч рублей. Учитывая предстоящее подорожание, сумма платежей увеличится минимум на 5 тысяч, отмечает «Комсомольская правда».
Затронет повышение цен и рынок арендуемой недвижимости. Предполагается, что съемное жилье в будущем году опять подорожает. Хотя, казалось бы, куда же дальше! Например, в начале 2007 года снять однокомнатную квартиру в не очень удаленном спальном районе можно было за 12 тысяч рублей. Сейчас за такие варианты хозяева квартир просят минимум 16 тысяч, а эксперты предрекают, что в новом году цены поднимутся еще минимум на 10-15%, то есть минимальная ставка будет 18-20 тысяч за однокомнатную квартиру. По-прежнему самыми востребованными будут недорогие квартиры. Иногда доходит до того, что счастливые обладатели «лишних» квартир устраивают аукционы среди потенциальных клиентов. Кто больше готов платить, тому и достается временное жилье.
Неблагоприятная ситуация складывается и на рынке загородной недвижимости. По прогнозам рост цен на загородную малоэтажную недвижимость в Петербурге и Ленинградской области в 2008 году может составить порядка 60%. И если сейчас средняя цена на коттедж Петербурге и Ленобласти составляет порядка 250-600 тысяч долларов, специалисты не исключают возможного повышения цен до 400 — 800 долларов за кв. метр.
Напомним, что ранее эксперты прогнозировали, что в будущем году рост цен на типовое жилье в Санкт-Петербурге будет плавным и составит в среднем 1-2% в месяц. По их мнению, ценовым скачкам на рынке недвижимости взяться неоткуда. Сейчас есть небольшой рост в связи с сезонностью от 0,5 до 2% в неделю. Скорее всего, до весны 2008 г. цены будут стабильны, с весны возможен рост на 10-12% в год в пределах инфляции. Потом некоторый рост может начаться осенью 2008 г. Через год, к декабрю 2008 года, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составит 103 тыс. руб., в новостройках – почти 99 тыс. руб. Наибольшим спросом будут пользоваться у покупателей,по оценкам специалистов,малогабаритное жилье эконом-класса, сообщает «BN.RU».
СПРАВКА: Наиболее подорожали квартиры:
Центральный район — с сентября квартиры выросли в цене с 86 до 91 тысячи за квадратный метр.
Петроградский район — с начала осени квадратный метр «подрос» с 80 до 87 тысяч рублей.
Адмиралтейский район — жилье подорожало в среднем с 78 тысяч рублей за квадратный метр с сентября до 81 тысячи на начало декабря.
Приморский район — цены выросли с 73 до 77 тысяч рублей за «квадрат».
