Об этом заявила советник по связям с общественностью ООО «Городской ипотечный банк» по СЗФО Мария Варешина, подводя итоги работы банков Северо-Запада на рынке розничных услуг.
По оценке г-жи Варешиной, в 2007г. горожанам было выдано более 16 тыс. кредитов. Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров купли-продажи жилья увеличилась вдвое и составила около 20%.По ее оценке, в 2008г. прогнозируется «не такой стремительный рост» ипотеки в Петербурге — объем кредитов может вырасти на 60-70% к уровню 2007г. При этом, по ее мнению, к концу т.г. доля ипотечных сделок может достигнуть одной трети, при условии, «что ситуация на мировых финансовых рынках стабилизируется», сообщает Шанс.ру.
К тому же, по мнению экспертов, немаловажным фактором, способствующим росту ипотеки, является прогнозируемое увеличение стоимости жилой недвижимости в Северной столице в 2008г. примерно на 40-50%, обусловленное прежде всего недостаточными объемами строительства жилья. А спрос будет превышать предложение.
Отметим, что по данным городской администрации, в 2007г. в Северной столице было введено примерно 2,5 млн кв. м жилья, а спрос, по ее оценке, составил порядка 4 млн кв. м.
В то же время, в текущем году около 10% квартир, приобретенных по ипотеке, будет продаваться до погашения кредита, сообщил директор по ипотечному кредитованию Альфа-банка Вячеслав Михайлов.
Он считает, что доля продаж квартир с не выплаченным до конца ипотечным кредитом в следующем году может увеличится, но не значительно, поскольку чаще всего жилье таким образом покупают для себя. А продажи заложенных квартир носят единичный характер, подчеркнул эксперт.
Напомним, что некоторые банки предоставляют услугу по продаже квартиры с непогашенным кредитом. Как правило, цена такого предложения составляет 1% от стоимости, по которой будет продана квартира. Как отмечают специалисты в области недвижимости, продажи таких квартир будут только расти, однако примет ли это явление массовый характер, прогнозировать трудно, так как этот сегмент жилищного рынка только начинает формироваться, равно как и само ипотечное кредитование.
К тому же, развитию ипотечного кредитования в городе препятствуют высокие риски. Банки боятся предоставлять кредиты людям, которые продают свои коммунальные комнаты, вносят первоначальный взнос, но имеют маленькую зарплату. Именно поэтому механизм расселения коммуналок и хрущевок,предложенный петербургским правительством, пока столь не популярен у городских банкиров.
СПРАВКА: Рынок ипотечного кредитования и жилищного финансирования в 2007 г. продолжал расти как количественно, так и качественно. По данным Центробанка, объем жилищных кредитов, предоставленных банками россиянам, уже превысил 500 млрд руб., из которых около 375 млрд руб. были выданы под залог недвижимого имущества, а остальные — под залог прав требования и движимого имущества, активов, поручительство.
