Губернатор Георгий Полтавченко выступит с инициативой внесения изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Цель перемен в документе — ограничить высотность зданий в десятикилометровой зоне от границ Петербурга. Официальная причина заключается в необходимости снизить нагрузку на инфраструктуру граничащих с мегаполисом районов. Но попутно воплощение этой идеи позволит властям Петербурга не допустить высотной застройки в зоне видимости.
Законопроект о внесении изменений в Градкодекс подготовлен КГА. Сейчас он должен пройти общественное обсуждение, а также получить положительные отзывы от комитета по строительству и Службы государственного архитектурно-строительного надзора. После этого документ будет предложен для рассмотрения депутатам ЗакСа, пишет «Фонтанка.ру».
Как сообщили в КГА, законопроект — есть ничто иное как отражение инициативы губернатора Георгия Полтавченко. Градоначальник дал указание подготовить этот документ еще в мае 2012 года. В итоговом варианте он представляет собой одну единственную правку, которая, впрочем, существенно расширит полномочия региональных властей в области градостроительства.
Суть ее сводится к установлению права для властей городов, в которых проживает более 3 млн жителей, регулировать высотность застройки вблизи от его границ. Дословно: «органы местного самоуправления… согласовывают решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельной высоты зданий в десятикилометровой зоне от границ городского поселения».
Формально, если законопроект будет принят в существующей редакции, полномочия влиять на градостроительную политику соседних регионов получат только мэрия Москвы и правительство Петербурга. Так как больше в стране пока нет мегаполисов, перешагнувших 3-х миллионный порог.
В Смольном считают, что такое влияние пойдет соседним с Москвой и Петербургом регионам только на пользу. Как полагают в правительстве, в настоящее время застройка районов в непосредственной близости к городу на Неве сверх меры нагружает социальную инфраструктуру Ленобласти.
Рядом с Петербургом застройщики стремятся возводить как можно больше пользующегося спросом жилья эконом-класса для тех, кто работает в мегаполисе, но не может себе позволить приобрести более дорогую городскую квартиру. Петербургской прописки жители этих домов не получают. В результате эти многочисленные «недогорожане» обращаются за социальной инфраструктурой (школы, детские сады, больницы) в районы Ленобласти.
Для того чтобы не допустить инфраструктурного коллапса в 47-м регионе, власти Петербурга предлагают существенно понизить допустимую высотность застройки в этой приграничной зоне. И если в настоящее время в области действует норматив предельно допустимой высоты зданий в 48 метров, то власти Петербурга предлагают в 10-километровой зоне ограничится высотой в 40 метров. То есть, застройщикам будет предложено строить дома не выше 12 этажей. А при желании отклониться от этого регламента обращаться не только к властям Ленобласти, но и в администрацию Петербурга. Причем чиновникам будет дано право согласовать отклонение от регламента на высоту, не превышающую трех этажей.
Разумеется, регионы оставят за собой и право разрешать или не разрешать отклонение конкретного проекта от установленного норматива. Впрочем, закон не будет иметь обратной силы и на уже согласованные проекты влияния не окажет.
Участники рынка сходятся во мнении о том, что в итоге цена доступных квартир в пограничной зоне Петербурга и Ленобласти может повыситься. Как известно, затраты инвестора на покупку земли, подключение коммуникаций и собственно строительство закладываются в цену каждого возведенного квадратного метра. Чем больше метров девелоперу удастся возвести на конкретном участке земли, тем меньше в итоге может стоить недвижимость.
Отметим, что ограничение высотного регламента в так называемом поясе Петербурга далеко не самое жесткое из решений, которые предлагались властями. В свое время экс-губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко вообще предлагала запретить строительство близ границ города. Чиновница планировала договориться с властями Ленобласти об оставлении «зеленой зоны» вокруг города, которая помогла бы улучшить экологическую обстановку мегаполиса.
VK
OK
Telegram
Дзен