На рынке остались всего 3 банка, которые по-прежнему кредитуют первичную недвижимость. В свою очередь, застройщики активнее предлагают свою «псевдоипотеку» по более выгодным условиям, чем у банков.
Первичную недвижимость, по сути кредитует сейчас только Сбербанк, Газпромбанк и Банк Санкт-Петербург. У «Газпромбанка» ставки на кредитование первичной недвижимости 17,5-19%, у «Сбербанка» 14-16%, у банка Санкт-Петербург 17-20%.
По словам кредитных брокеров, в последнее время застройщики стали активнее прибегать к собственным программам ипотечного кредитования своих клиентов.
«При этом, несмотря на то, что рассрочка платежа составляет всего 2-3 года требования к заемщикам не такие жесткие как у банков, а процентные ставки застройщиков от 8% до 28%», — говорит Александр Гребенко, генеральный директор «Кредитный и финансовый консультант».
По словам Вячеслава Заренкова, председателя совета директоров холдинга «Эталон-ЛенспецСму» все зависит от стадии готовности жилья и от его места расположения. «В отдельных случаях мы предоставляем отсрочку под 0%», — говорит он. По словам участников рынка, более низкие процентные ставки объясняются желанием строительных компаний получить от клиентов первоначальный взнос на то, чтобы достроить дом. По словам Вячеслава Заренкова он может быть от 5% до 30%.
Причем, как отмечает Кирилл Суслов, гендиректор «Легкокредит», в течение срока рассрочек у застройщиков возможны более мягкие условия платежей, допуская их задержки, тогда как банки начисляют пени за просроченную задолженность. При этом у банков есть некоторые ограничения при выдаче кредитов. К примеру, банк «Санкт-Петербург» кредитует на 80% стадии готовности объекта, а «Газпромбанк», когда он достроен. Кроме этого, банки отдают предпочтения тем застройщикам, которые являются корпоративными клиентами данного банка. Например, «Газпромбанк» в основном кредитует только, когда застройщик является их корпоративным клиентом.
Сбербанк, при выдачи ипотечного кредита на первичную недвижимость, строительство которой финансируется Сбербанком предоставляет заемщику кредит с процентной ставкой ниже на 0,25% от базовой. У банка «Санкт-Петербург» исторически одними из основных клиентов являются строительные компании, поэтому большинство ипотечных кредитов выдается на объекты своих корпоративных клиентов.
По словам участников строительного рынка «псевдоипотека» от застройщиков чуть ли не единственная возможность купить квартиру тогда, как банки выставляют очень жесткие требования к заемщикам и оценке объектов.
Строители, выдавая такие кредиты могут предоставить отсрочку максимум на 5 лет, так как по закону о долевом строительстве запрещается оплата после сдачи дома в госкомиссию, говорит Вяечслав Заренков, пишет dp.ru.
