В марте цены реальных сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга по сути не изменились. «В статистике рекламных цен падение составило около 2%, но в ценах реальных продаж падение практически отсутствовало, — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. – Это свидетельствует о том, что мы, по сути, достигли «дна».
На сегодня средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичной недвижимости составляет порядка 90 тысяч рублей. Наиболее дорогие объекты традиционно предлагаются в Петроградском районе (117,3 тысячи рублей за кв.м), наиболее дешевые – в Калининском (87,3 тысячи рублей за кв.м) и Красносельском районах (81,5 тысячи рублей за кв.м).
Объем предложения на рынке вторичного жилья продолжает увеличиваться. За месяц рост составил порядка 4%. Основное предложение, как и ранее, сосредоточено в сегменте эконом-класса. «Здесь в основном предлагаются 1- 3 комнатные квартиры, — рассказывает Владимир Спарак. — При этом, малогабаритные квартиры, как показывает практика, в листингах долго не задерживаются». Что касается элитного жилья, то, по итогам месяца, стоимость «квадрата» как минимум не упала, а по ряду объектов даже увеличилась. По данным АРИН, на конец марта средняя стоимость «квадрата» элитного жилья составила порядка 13 тысяч у.е. «Продавцы элитной недвижимости понимают, что дорогие квартиры не продаются за 2 или 3 месяца, — рассказывает Владимир Спарак. – Такие объекты могут быть в открытой продаже полгода или даже год». И при снижении цен продавцы либо оставляют заявленную стоимость объекта, либо снимают квартиру с продажи до лучших времен. Естественно, эта тенденция присуще только вторичному рынку. На первичном рынке элитной недвижимости, напротив, в зависимости от стадии строительства, девелоперы склонны предоставлять различные скидки. «Средства дольщиков позволяют застройщикам сдавать объекты в срок, поэтому они заинтересованы в привлечении покупателей на стадии строительства», — объясняет Владимир Спарак.
Что касается спроса, то в первую половину марта он был достаточно вялый. «На мой взгляд, это было связано с праздниками, на период которых люди традиционно «спят», — комментирует эксперт. — С середины месяца спрос активизировался». При этом, у людей стала появляться определенность. «Если раньше, к нам приходили клиенты и просили совета, правильно ли им сейчас покупать или продавать квартиру, то сейчас они как минимум уверены в том, что это делать нужно», – рассказывает Спарак.
В то же время, в условиях, когда ипотека практически недоступна, приобрести жилье могут далеко не все. «Я бы выделил две категории потенциальных покупателей, — рассуждает Владимир Спарак. – Во-первых, это те, у кого достаточно высокие доходы. Во-вторых, те, у кого в собственности есть объект недвижимости и какие-то накопления. Таким образом, продав одну квартиру и доплатив N-ую сумму, у людей появляется возможность улучшить свои жилищные условия». Наиболее популярными у покупателей, как и в прошлые месяцы, являются малогабаритные квартиры, которые расположены преимущественно в Приморском и Выборгском районах.
«Давать какие-то прогнозы в нынешних условиях достаточно сложно, — говорит Владимир Спарак. – Если «дно» действительно пройдено, то в ближайшие месяцы стоимость «квадрата» будет колебаться незначительно, а осенью постепенно пойдет вверх».
