Рекордный показатель ввода бизнес-центров, достигнутый в прошлом году, вряд ли будет перекрыт в ближайшее время. Офисный рынок Петербурга насыщен свободными площадями, особенно в деловой зоне «Пулково-3», пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
Как отмечают в Colliers International, на конец I квартала в сегменте офисов заморожено 72% проектов. В 2008-м введено в эксплуатацию 352 тысячи кв.м, итого общая площадь бизнес-центров в нашем городе достигла 1,33 млн кв.м.
«В этом году можно рассчитывать, что по инерции будет достроено 190 тысяч «квадратов», — говорит Борис Юшенков, гендиректор Colliers International, — но дальше нас ждут только единичные проекты. По моим данным, из крупномасштабных строек работы продолжаются только по «Невской ратуше». Из общих тенденций: замораживание спроса на офисы со стороны международных компаний, рост рынка субаренды.
Существенно увеличились объемы вакансий: в действующих бизнес-центрах класса А свободно около 27% помещений, в только что введенных — 44%. Здания класса В «просели» не настолько: здесь пустует примерно 10% площадей, в только что построенных объектах — 29%. Больше всего проблем с арендаторами в новых комплексах в районе «Пулково-3», Старой Деревни и в южной части Московского района.
Чтобы привлечь клиентов, владельцы все чаще формируют ставку по принципу «все включено», фиксируют ее на два года, переводят расчеты в рубли. Страховые депозиты сократились с полугода до одного месяца. В зависимости от локации БЦ скидки по аренде составляют 30-50%.
VK
OK
Telegram
Дзен