Земли вблизи Петербурга за год подорожали в 2,5 раза

Цены на сельскохозяйственные земли в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области в 2007г. выросли в 2,5 раза к уровню 2006г. и достигли 500 долл. за 100 кв. м. Такие данные предоставил исполнительный директор центра юридической поддержки землепользователей Антон Гелич.

Как передаёт РБК, эксперты рынка утверждают, что земли сельскохозяйственного назначения под Петербургом приобретаются с целью дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство, однако активных продаж этих участков пока не происходит. Последнее связано с тем, что освоение таких территорий требует значительных временных и финансовых затрат на изменение статуса земель и развитие инфраструктуры. В то же время специалисты отметили, что изменение статуса земли до участка, предназначенного под индивидуальную застройку, в несколько раз увеличивает стоимость надела. По словам А.Гелича, доход от инвестиций в подобные проекты составляет порядка 40%.

Между тем по мнению начальника отдела загородной недвижимости корпорации «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, средняя стоимость предложения земель, предназначенных для индивидуального жилого строительства в 2008г. может увеличиться на 20-30%, за исключением районов, где земельных наделов практически не осталось — это Курортный район и «недооцененные» покупателями районы, такие как г. Ломоносов и г. Всеволожск, спрос и цены на землю в которых ниже, чем в других районах. В этих пригородах стоимость земли может показать больший прирост, полагает эксперт.

По данным специалиста, в настоящий момент во Всеволожске средняя стоимость земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, составляет 8-10 тыс. долл. за 100 кв. м, такие земли в Курортном районе стоят порядка 25 тыс. долл. за 100 кв. м, а наделы в районе Ломоносова предлагаются в среднем по цене 4 тыс. 100 долл. за 100 кв. м.

По мнению экспертов «Центрального агентства недвижимости», во Всеволожском районе средняя стоимость земельных участков для жилищного строительства по данным на начало 2008г. составляет 5 тыс. 307 долл. за 100 кв. м. В Ломоносовском районе их стоимость 100 кв. м составляет порядка 3 тыс. 542 долл. В Курортном районе земельный надел обойдется покупателю в среднем в 21 тыс. 700 долл. за 100 кв. м.