Эксперты рынка недвижимости отмечают, что представления о комфортном жилье изменились. Сегодня покупатели все чаще жертвуют квадратными метрами ради продуманной планировки, ликвидности и функциональности каждой зоны в квартире.
Новые приоритеты: качество вместо метража
Традиционный подход к улучшению жилищных условий, который сводился к увеличению площади, уступает место новым тенденциям. Сегодня ключевым фактором становится эффективная планировка. Аналитики отмечают, что покупатели все чаще отказываются от неиспользуемых коридоров, объединяют кухню с гостиной и уменьшают площадь спален.
По мнению экспертов рынка, это связано как с ростом цен на недвижимость, так и с изменением образа жизни, в котором общее семейное пространство ценится выше изолированных комнат.
Ликвидность и инвестиции в недвижимость
Ключевым критерием выбора становится ликвидность недвижимости, которую покупатели все чаще рассматривают как инвестицию. Спрос смещается в сторону квартир меньшей площади в перспективных локациях, что упрощает их последующую продажу. Эта тенденция привела к появлению студий даже в сегменте бизнес-класса.
Параллельно происходит «диффузия классов»: в сегментах стандартного и комфорт-жилья растет спрос на трехкомнатные квартиры с просторной кухней-гостиной, которые ранее ассоциировались с высоким ценовым уровнем.
Влияние пандемии и новые запросы
Пандемия и массовый переход на удаленную работу внесли свои коррективы, сформировав запрос на выделение в квартире отдельного кабинета или рабочего места, что повлияло на увеличение площади спален. Также вырос спрос на квартиры с террасами и балконами.
Общим трендом остается стремление застройщиков создавать комплексную среду во дворах, компенсируя уменьшение личных метров общественными пространствами для отдыха.
Планировка и образ жизни
Планировочные решения становятся более гибкими. Набирает популярность «евроформат» с объединенной кухней-гостиной площадью 15–30 квадратных метров, которая выполняет роль общего семейного пространства. Классические планировки с отдельной кухней сохраняют стабильный спрос, составляя 10–30% предложения, и находят своего покупателя, добавляют эксперты.
Итог: глобальный тренд
Аналитики сходятся во мнении, что тренд на разумное сокращение полезной площади при сохранении комфорта является общемировым и будет определять рынок в ближайшие десятилетия.
VK
OK
Telegram
Дзен