В Санкт-Петербурге завершились общественные обсуждения проекта планировки для строительства транспортной развязки на пересечении Северного проспекта, улиц Руставели и Карпинского.
Чиновники называют проект «жизненно необходимым», местные — угрозой их тихому и зеленому району. По итогам обсуждений жители подали 38 обращений, а итоговое заключение заняло 100 страниц. Но главный вывод для тех, кто только присматривается к квартирам в этом районе, прост: стоимость жилья здесь может серьезно упасть.
Что будет построено
Согласно документам, опубликованным на портале антикоррупционной экспертизы, реконструкцию трех участков: улицы Руставели (1700 метров), Северного проспекта с эстакадой (730 метров) и улицы Карпинского (220 метров). Северный проспект уйдет на второй уровень, над Руставели построят путепровод. После завершения работ Северный проспект и улица Руставели будут иметь по три полосы в каждую сторону, улица Карпинского — по две.
В перспективе планируется путепровод над железнодорожными путями у станции Ручьи. Власти уверяют: развязка разгрузит перекресток, избавит от пробок и улучшит выезд из активно застраивающихся кварталов. Пропускная способность пересечения, по их данным, уже исчерпана, и строительство «жизненно необходимо», пишет «Деловой Петербург».
Что беспокоит петербуржцев
Жители дома 93 на Северном проспекту написали, что развязка запланирована в опасной близости от их дома. Люди будут страдать от выхлопных газов и шума. Чиновники обещают: на стадии проектирования сделают акустические расчеты и установят шумозащитные экраны. Местные жители также указали, что из-за развязки они лишатся гаражей, двух платных парковок и парковочных мест в «кармане» улицы Карпинского. Компенсации не будет — эти парковки не находятся на территории общедолевой собственности жильцов.
Они требовали пересмотреть проект и рассмотреть тоннельный вариант под улицей Руставели вместо надземного. Чиновники ответили, что тоннель — слишком дорогой и сложный, а главное — может привести к деформации фундаментов соседних домов из-за ослабления грунтов и близости водного объекта.
Одна из жительниц заявила, что строительство может спровоцировать обрушение ее дома — вдоль всей квартиры проходит трещина, которая со временем увеличивается. Жители предложили перенести развязку на пересечение проспекта Луначарского с Руставели — там нет жилых домов. Власти ответили, что это невозможно из-за близости водного объекта, гидротехнического сооружения, а также потребовало бы изъятия территории Муринского парка и сквера Расула Гамзатова и демонтажа монумента «Блокада Ленинграда».
Квартиры могут подешеветь
Прямо сейчас жители района уже жалуются, что их недвижимость резко упала в цене и стала неликвидной. И это только начало. Строительство развязки, особенно на таком уровне (эстакады, трехполосное движение, постоянный поток грузового транспорта), приведет к тому, что близлежащие дома превратятся в жилье у шумной трассы.
Продать квартиру с видом на путепровод будет сложно, сдать — еще сложнее. Единственные, кто выиграет, — застройщики новых жилых кварталов, которые сейчас активно растут рядом. Им нужна инфраструктура.
Что делать покупателям квартир
Потенциальным покупателям квартир в этом районе, возможно, стоит внимательно читать генплан и проекты планировки перед покупкой. В Петербурге уже не раз бывало, что квартиры покупали с видом на парк, а через год под окнами вырастала транспортная развязка. Узнать о планах города можно через публичные обсуждения, карты градостроительного зонирования и открытые данные комитетов. Особое внимание стоит обратить на проекты планировки, которые находятся в разработке, и на дорожные карты по развитию инфраструктуры.
Если не хочется разбираться в документах самостоятельно, можно использовать нейросети. Искусственный интеллект уже способен анализировать градостроительные документы, сравнивать их с текущим зонированием и выявлять риски для конкретных адресов. В будущем такие системы могут стать стандартным инструментом для риелторов и покупателей. Но пока это скорее прерогатива продвинутых пользователей.
Строительство развязки на Северном проспекте — пример того, как городские планы могут обесценить жилье в одночасье. Тем, кто уже купил квартиру, остается только ждать шумозащитных экранов и надеяться, что их дом не пострадает. Тем, кто только собирается, — учиться читать генплан или довериться искусственному интеллекту. Потому что, как показывает практика, чиновники могут назвать эстакаду у вашего окна «жизненно необходимой». И тогда цена квартиры пойдет вниз быстрее, чем эстакада будет достроена. А вместе с ней — и качество жизни. Ну, или хотя бы стоимость квадратного метра.
Фото предоставлено Газета.СПб
VK
OK
Telegram
Дзен