С начала года рост цен на первичном рынке в Петербурге составил уже более 10%, сообщил директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. По его словам, всего за два месяца 2008 года рост цен на жилье составил столько же, сколько за весь 2007 год. Бурному росту поспособствовали слухи о деноминации и кризис на фондовом рынке.
Как пишет dp.ru, в настоящий момент средняя цена типового жилья составляет 72,1 тысячи рублей за 1 квадратный метр (против 57,7 тысячи рублей за квадратный метр в марте 2007 года). При этом еще в январе текущего года она была 64 тысячи рублей за 1 квадратный метр. В классе комфорт стоимость квадратного метра составляет 100,2 тысячи рублей (в начале года – 91,1 тысячи рублей). В элите только за последний месяц рост составил целых 19 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас средний «элитный» квадратный метр стоит 221,3 тысячи рублей.
Что касается вторичного рынка, то здесь картина та же, с поправкой на то, что квартиры здесь изначально стоили дороже, чем на рынке строящегося жилья. Если в декабре прошлого года средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке составляла 77,4 тысячи рублей, то сейчас – уже 93,6 тысячи рублей. И рост в обоих сегментах продолжится.
В долгосрочной перспективе средние цены строящегося типового жилья будут расти не так стремительно, как в более высоких ценовых диапазонах – в классе комфорт и элитном сегменте. Можно с уверенностью прогнозировать рост цен в популярных, давно сформировавшихся районах, где сегодня заметен дефицит качественного предложения и отсутствие масштабных перспективных проектов.
Когда на рынок выйдут масштабные проекты комплексной застройки, возможно замедление темпов роста цен строящегося жилья массового спроса, прогнозирует эксперт. Причина – увеличивающееся предложение на первичном рынке в этом сегменте. Однако, по данным «Петербургской Недвижимости», произойдет это не ранее 2009 года. Кроме того, стоит иметь в виду, что проекты будут вводиться очередями, а это значит, что серьезного «отката» цен не произойдет.
