По мнению петербургских чиновников, главным приоритетом в социальной политике города до 2011 года будет реализация Заместитель Председателя Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Сергей Анденко подробно остановился на вопросах развития социальной сферы города.
До 2011 года главным приоритетом в социальной политике, сообщил С. Анденко, будет реализация новых жилищных законов Санкт-Петербурга, направленных на обеспечение «долгожданного прорыва» в решении жилищных проблем петербуржцев. Речь идет о целевых программах: «Расселение коммунальных квартир», «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», «Молодежи — доступное жилье», жилищных сертификатах и развитии долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Реализация названных программ позволит к 2011 году сократить на 50-70 процентов очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и расселить коммунальные квартиры, сообщает ЗАКС.ру
В соответствии с принятым документом, петербуржцев ожидает пять вариантов расселения. Согласно этому документу, уже к 2011 году 56 тысяч петербургских семей улучшат свои жилищные условия и получат отдельное жилье, а к 2016 году запланировано расселить 80% коммуналок в городе. Известно, что общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составит 75,355 млн. рублей. При этом, Правительство Петербурга компенсирует инвесторам до 30% от стоимости расселенной коммунальной квартиры, только в том случае, если жильцы стояли в очереди на расселение.
Уже в 2008 году планируется расселить 1500 коммунальных квартир, на этот этап программы из городского бюджета выделено 1,5 миллиарда руб. Таким образом, каждая семья, которой предложат съехать из коммуналки получит безвозмездную городскую субсидию около 1 миллиона рублей.
Эксперты рынка недвижимости считают, что без субсидий города расселить коммунальные квартиры будет достаточно сложно. Предложенные правительством меры помогут «несложным» объектам – юридически чистым, с адекватными требованиями жильцов, не слишком густонаселенным, более или менее удачно расположенным. А после их расселения, по мнению экспертов, процесс может забуксовать. Хороших и дорогих коммунальных квартир в городе уже практически не осталось, а квартиры в аварийных домах и со сложной цепочкой расселения для инвесторов мало интересны. Необходимо учитывать и тот факт, что комнаты в основном, занимают приезжие, и лица с доходом ниже среднего, которые самостоятельно не могут решить свои жилищные проблемы.
Сейчас в Петербурге около 700 тысяч горожан живут в коммунальных квартирах, и новую программу, по словам вице-президента Петербургского союза строительных компаний, Виктора Каплана, нереально осуществить за 5-7- лет, пока не будут построены дома на участках, выделенных под застройку», Фонтанка.ру.
Чиновники Смольного,полагают, что после составленного адресного перечня квартир по самым интересным вариантам будет подписано соглашение между Жилищным комитетом, районной администрацией и инвестором. И только после этого начнется непосредственно сама процедура расселения.
«Районы должны провести официальный конкурс на оценщиков и агентства недвижимости, — говорит Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований недвижимости» (АРИН) . — Несколько компаний выиграют конкурс, среди них, вероятно, будет Горжилобмен. Впрочем, работать на этом рынке не так уж и заманчиво. Да, лишний крестик, что некое агентство является уполномоченным в городской программе, имиджу не повредит. Но непонятна выгода: встает вопрос — кто будет платить комиссию агентству за расселение, это 3-5% от цены? Труд оценщика тоже должен быть оплачен. К тому же работа с коммуналками на порядок труднее, чем с отдельными квартирами из-за разнородности жильцов».
Участники рынка полагают, что сложностей с расселением коммунальных квартир будет много — это и «вымороченные» комнаты, и фиктивно прописанные лица в коммуналках. Отдельная проблема — освобождение городского центра от «коллективных жилищ». Пока не ясен механизм расселения подобных квартир, учитывая, что строительство высотных зданий в историческом центре запрещено. В качестве возможного варианта для решения вопроса расселения петербургских коммуналок, специалисты предлагают так же строительство вокруг Петербурга городов — спутников с развитой инфраструктурой и организацией рабочих мест.
Сегодня более 272 тысяч петербургских семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Всего в Петербурге 120 тысяч коммунальных квартир,что соразмерно 10 % всего городского жилищного фонда.В очереди на улучшение жилищных условий стоит почти 700 тысяч человек, причем более трети из них — проживают за чертой бедности.
