Лесной аукцион, на котором будет выставлено право долгосрочной аренды на 30 земельных участков суммарной площадью 218 га в разных районах региона проведет 10 ноября правительство Ленобласти, сообщает РБК. Наибольший интерес, по мнению экспертов, вызовет предложение на территории Меднозаводского лесничества в Приозерском районе. Это три лота общей площадью 74,4 га у Медного озера. Стартовая цена составляет 3,8 млн руб.
Основным претендентом на этот актив является компания «Росса Ракенне СПб», которая уже реализовала в данном районе проект коттеджного поселка на 32 га и в настоящее время проектирует его вторую очередь на соседних 12 га. Новый участок инвестор планирует застроить объектами инфраструктуры для обслуживания элитного жилого массива, пишет ИА Росбалт.
По мнению руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, финальная цена торгов может составить около 40 млн долл. «Если выкуп этой земли в собственность впоследствии невозможен, аукционная стоимость может быть на 20—50% ниже», — считает она. По ее словам, на территории 74,4 га целесообразно построить порядка 150—200 коттеджей (освоив приблизительно 40—45 га), а на оставшейся земле поставить объекты инфраструктуры. «Стоимость этой застройки составит около 110 млн долл. Срок реализации всего проекта — пять—восемь лет, окупаемость — два-три года, рентабельность — на уровне 30%», — подсчитала она.
По словам руководителя загородного отдела консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольги Трошевой, по соседству с заявленным проектом других проектов подобного класса нет. «Ближайшая конкурентная зона — это Репино-Ленинское», — отметила она. По данным «Петербургской недвижимости», сейчас на рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находится 149 коттеджных поселков (и еще 85 в стадии проекта). По данным АРИН, в регионе 64 поселка элит-класса и 12 класса премиум (включая действующие, строящиеся и проектируемые). Основная их локация — Курортный район Петербурга, а также Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти
ООО «Росса Ракенне СПб» является эксклюзивным дистрибьютором финского концерна Honka на территории России с 1995 года. С его участием построено более 1000 объектов в разных регионах России. Особое место в деятельности фирмы занимает строительство и развитие загородных поселков. Известные проекты — Le Meridien Moscow Country Club в Нахабине и коттеджные комплексы «Хонка-парк», «Русская Швейцария» и «Медное озеро» в Ленобласти.
