Группу риска для строителей составляют дольщики, купившие квартиры в инвестиционных целях. Они первыми отреагируют на падение цен и попытаются получить деньги обратно.
«Вероятность, что дольщик придет за деньгами, есть всегда, — считает генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов, — но, скорее всего, первыми придут те, кто инвестировал в жилое строительство и приобретал по второй-третьей квартире, а не те, кто покупал жилье для себя».
Наиболее уязвимыми при таком повороте событий окажутся крупные компании, которые сделали ставку на цивилизованность и стали работать в рамках Федерального закона № 214 «О долевом участии в строительстве». Этот закон прямо обязывает застройщика расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику по первому его требованию.
«Договоров, оформленных по этому закону, сейчас на рынке порядка 10-15%, по ним в Петербурге работает не более 20 компаний», — говорит Алексей Белоусов. Впрочем, эксперт уверен, что как раз к этим компаниям дольщики за деньгами не придут: «Их квартиры традиционно были на 15-20% дороже, поэтому к ним шли за качеством, а не за ценой. Такой дольщик не станет менять свою квартиру на более дешевый вариант, но у сомнительного застройщика».
Как сообщил исполнительный директор группы юридических компаний «Росразвитие» Игорь Елисеев, к нему уже приходят дольщики, желающие расторгнуть свои договоры.
«Получив деньги, даже с 5%-ным штрафом, уже сейчас можно пойти и купить такую же квартиру с 15%-ной скидкой, а если подождать месяца три, то и с 30%-ной», — объясняет мотивы своих клиентов Елисеев.
Правда, по его словам, получить деньги у застройщиков еще никому не удалось. Впрочем, большинство строительных компаний не боится массового исхода дольщиков.
«Можно ли взять деньги у застройщика? Конечно, нельзя! — уверен директор саморегулируемой организации «Союзпетрострой-Стандарт» Евгений Каплан. — Когда строители не могут начать новые проекты, как же они отдадут деньги дольщику? Им тогда надо себе пулю в лоб пустить. А зачем пулю пускать, если можно не отдавать деньги? Я не слышал ни об одном случае, чтобы дольщику удалось получить деньги обратно».
По словам эксперта, даже когда застройщик задерживал сдачу дома на год-два, дольщикам не удавалось получить назад деньги. «В добровольном порядке в период роста — пожалуйста, а по суду — ни разу. Выиграть суд можно, а получить деньги — нет. У нас в стране нет для этого действующего механизма», — уверен Евгений Каплан, сообщает dp.ru.
