В Смольном решили проблему инфраструктуры в новостройках — возведение детских садов и школ будет возложено на застройщиков и оплачено ими же. Идея вызвала у игроков рынка вполне предсказуемую реакцию. Небольшие компании, строящие 1 — 2 дома, заявили, что они не смогут работать по новым правилам, крупные занялись подсчетами, насколько увеличится стоимость жилья для конечного потребителя.
По предварительным оценкам, средняя стоимость квадратного метра составит 100 — 120 тысяч рублей. Но от заявлений о том, что «рынок встанет», строители пока воздерживаются и намереваются дать правительству бой на съезде строителей.
Прозвучавшая из уст вице-губернатора Игоря Метельского в конце ноября идея обязать застройщиков строить социальные объекты (детские садики и школы) за свой счет, а потом безвозмездно передавать их городу, витала в воздухе давно, пишет «Фонтанка.ру».
Рассуждения о том, что строительный бизнес реализует свои проекты и извлекает для себя выгоду, а бюджет вынужден нести расходы ради чужой прибыли, наконец материализовались. На закрытом заседании участников строительной отрасли под председательством вице-губернатора Игоря Метельского обозначилось решение проблемы. Отныне власти полностью устраняются от вопросов обеспечения новых кварталов социальной инфраструктурой — эти вопросы должны решать сами строители.
Реакция рынка оказалась вполне предсказуемой. «Возможен, например, следующий вариант развития событий, — предположил генеральный директор ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин. — Строители не будут строить ни детские сады, ни школы, ни другие социальные объекты по той простой причине, что за собственный счёт это сделать просто нереально (не получат прибыль, а то и в убыток уйдут), а за счёт покупателей квартир тоже не очень-то получится, поскольку увеличение цен на жильё, неоправданное с точки зрения покупателя, просто отпугнёт последнего».
По подсчетам Ветлугина, себестоимость одного детского сада на 180 мест составляет 180 миллионов рублей.
Если же построенные социальные объекты должны быть безвозмездно переданы городу, то эту процедуру необходимо законодательно предусмотреть. А следовательно, потребуется вносить изменения и в инвестконтракты, и в договоры с дольщиками, то есть неизбежно затянуть сроки строительства, предупреждают эксперты.
Небольшие строительные компании просто воздержались от комментариев. Впрочем, «Фонтанке» пообещали, что на рекламных щитах о продаже квартир появится надпись: «Дополнительные 15 тысяч за квадратный метр вы заплатите для выполнения решения губернатора».
Впрочем, есть и те, кто однозначно выиграет от принятого Смольным решения. Эти счастливчики — те компании, которые занимаются исключительно уплотнительной застройкой, то есть «вбивают» новые здания в кварталы с полностью сформированной инфраструктурой.
