По мнению экспертов, передел рынка услуг ЖКХ приведет к тому, что приватизированные Жилкомсервисы постепенно вытеснят частные управляющие компании. В результате грядущей жилищной реформы треть Жилкомсервисов будет продана на аукционе. Сейчас доля частных компаний в городском ЖКХ, по экспертным оценкам, всего 10–12%.
Постановление о проведении конкурсов было принято вчера на заседании правительства Петербурга. Как сообщил глава Жилищного комитета Юнис Лукманов, до 1 мая власти будут вести разъяснительную работу с собственниками жилья, чтобы они успели выбрать управляющие компании сами. По его словам, на данный момент с формой управления домами определились 75% собственников, отмечает dp.ru.
Тем, кто этого не сделает, согласно принятому сегодня постановлению, будут выбирать среди существующих Управляющих компаний районные администрации. Такой порядок предусмотрен вступившим в силу 1 марта 2005 года Жилищным кодексом. В настоящее время уже подготовлен ряд нормативных актов, которые нацелены на регулирование отношений УК и собственников жилья.
Однако, уже сейчас в городе далеко не единичны случаи заставить собственников жилья выбрать в качестве управляющей компании (УК) жилкомсервисы, а не частный бизнес. Так, подобная ситуация возникает в случае, если собственники многоквартирного дома создали ТСЖ, но пока еще не добились передачи домов в управление, получают две квитанции: белую (квартплату начисляет ТСЖ) и розовую (квартплату начисляет Жилкомсервис). Уже есть судебные решения, взыскивающие с жильцов вторую квартплату за несколько лет, начисленную Жилкомсервисами.
Очевидно, что Жилкомсервисы не хотят терять свои дома в расчете на дальнейшую приватизацию. По мнению специалистов, рынок услуг ЖКХ достаточно сложен и в нем разбираются единицы. К тому же, он требует немалых денежных вложений, а окупаемость может растянуться на долгие годы. Основная борьба развернется не за центр города, а за «спальные» районы – там требуется меньше капитальных вложений. Выгоднее всего компаниям будет управлять недвижимостью площадью от 10 тыс. м2″.
Напомним, что ранее Роспотребнадзор заявил о росте жалоб на услуги, предоставляемые в сфере ЖКХ. Он выявил нарушения прав потребителей в жилищно-коммунальной отрасли в каждом третьем случае.
В то же время, в отдельных районах Петербурга администрации начали проводить собрания собственников квартир по выбору управляющей компании. Чиновники настойчиво предлагают жильцам местных монополистов – государственные «Жилкомсервисы». Чем они лучше конкурентов, которые могут победить в честном конкурсе, остается неясным.
Бывшим ЖЭКам, именуемым ныне «Жилкомсервисами», есть что терять: если собственники не выберут их до конца года, управляющую компанию будут подбирать на конкурсной основе. Доказывая жильцам, что «сервисы» единственные, и никто, кроме них, в домах петербуржцев, особенно в исторической части города, не заинтересован, администрации и представители «Жилкомсервисов» пытаются избежать конкурсных процедур, сообщала ранее Гаzета.СПб.ру.
По сообщению пресс — секретаря управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу Татьяны Захаровой, среди самых «популярных» жалоб на качество оказываемых услуг в сфере ЖКХ, является предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. При это, чаще всего петербуржцы жалуются, что им отказывают в информации об исполнителе, порядке и форме оплаты коммунальных услуг, реквизитах нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы, отмечало ИА Regnum.
В ходе проведенных проверок качества услуг, оказываемых петербуржцам, было установлено, что в некоторых домах с жильцов, проживающих на 1-м и 2-м этажах, взималась плата за техническое обслуживание и ремонт лифта, несмотря на неоднократное разъяснение Смольного. А также производилось взимание платы за не оказанную услугу, например, домофон.
Согласно проведенным опросам, собственники жилья в Петербурге мало знают и, как следствие, не доверяют частным управляющим компаниям. Так, по мнению председателя Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгения Пургина, в связи с недоверием некоторых слоев населения к частному фирмам, наибольший процент петербуржцев все же может отдать предпочтение Жилкомсервисам.
В настоящее время в Петербурге в ЖКХ насчитывается порядка 20 частных УК, около 46 УК — государственных.
