В пятницу 19 декабря в 10:00 в Петербурге наступает ключевой момент для рынка жилья. Будут вскрываться заявки на строительство социальных квартир, квадратный метр в которых должен стоить 47 тысяч рублей. Согласие строителей на такую цену может спровоцировать обвал на рынке.
Сколько заявок будет ко времени вскрытия, в Фонде Имущества Петербурга, который проводит конкурс, не сообщают, однако косвенно его сотрудники подтверждают: заявок нет. При этом глава Фонда имущества Андрей Степаненко считает одной из причин этого – недавние заявления вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова о том, что предлагаемые городом 47 тыс руб/м2 – слишком низкая. По словам последнего, если сегодня конкурс не состоится, то следующий будет проводиться уже по цене в 55 тыс руб/м2, пишет dp.ru.
«Что произойдет и появятся ли к 10:00 заявки – неизвестно, однако у нас есть серьезные подозрения, что следующий конкурс будет проходить уже по более низкой цене: весьма вероятно, что Минрегинразвития РФ, который и определяет цены выкупа, в следующем году назначит ее уже на уровне 40-43 тыс руб/м2, — был более категоричен Андрей Степаненко. – Нынешняя цена – это просто подарок для строителей».
Многие строители избегают ответа на вопрос о том, подавали ли они заявки. «Мы собирались и готовили документы, однако в итоге я передал полномочия по решению этого вопроса на более низкий уровень, и сейчас не знаю, что в итоге было решено», — говорит генеральный директор и совладелец «ЛЭКа» Павел Андреев. Игорь Левит, генеральный директор группы «ЛСР» наоборот прямо заявляет, что его компания не заинтересовалась предложением Смольного. «Сейчас нет реальных предпосылок для снижения цен. Во-первых, новые объекты сейчас не строятся, а себестоимость уже готового жилья – не ниже 60 тыс руб м2», — возражает он Андрею Степаненко.
Средняя цена новостроек в городе по данным bn.ru к 15 декабря упала до 85,8 тыс руб/м2 (минус 1,79% за неделю). Дмитрий Беленький, заместитель генерального директора ООО «Городская экспертиза» отмечает, что объем сделок упал в десятки раз, и если для крупных компаний это просто серьезный показатель, то мелкие строители просто разоряются. «Сейчас при оценке реальных квартир мы фиксируем снижение их цены на 30-40% по отношению к докризисному уровню», — сетует он.
При этом на рынке стали в большом количестве появляться наиболее ликвидные однокомнатные квартиры и студии в почти построенных домах, которые застройщики ранее не выставляли на продажу. Как правило, они объясняют это тем, что госструктуры, для которых резервировались квартиры в уже почти построенных домах, отказались их покупать.
