По мнению авторов законопроекта, председателя Совета Федерации Сергея Миронова и депутата Оксаны Дмитриевой, закон о строительных сберегательных кассах вступит в силу летом 2008 году. Государственные инвестиции в первый год действия закона должны составить 2 миллиарда рублей, а число вкладчиков может достичь 500 тысяч человек. Впоследствии расходы государства могут составить до 14 миллиардов рублей ежегодно.
Депутаты полагают, что согласно закону, граждане смогут накапливать средства на приобретение жилья под 2-3% годовых в специализированных банках — строительных сберегательных кассах. При этом, гражданам, которые накапливают не более 70 тысяч рублей ежегодно, государство выделяет премию 20%, но не более 14 тысяч рублей. Это позволит гражданам со средними доходами — накапливать средства фактически под 22% годовых, что в два раза больше, чем в любом банке. Кроме того, стройсберкасса предоставляет вкладчику право на получение дешевого кредита — под 5-6% годовых, что в два раза ниже рыночного, сообщает «Фонтанка.ру»
Разработчики проекта считают, что преимуществом данной системы будет заключаться в том государство будет предоставлять деньги вкладчикам, а не банкам. Коренное отличие строительных сберегательных касс от банков состоит в том, что в банке вкладчик и получатель — разные лица, а в ССК вкладчик и получатель — одно лицо. С помощью стройсберкасс можно будет не только покупать новое жилье, но и улучшать существующие жилищные условия: расширять жилплощадь или получать средства на ремонт. Система стройсберкасс позволяет участвовать в решении жилищных проблем и по другим программам: для военнослужащих, материнскому капиталу, программам помощи молодым семьям.
Кроме того, предполагается, что банковская прибыль не будет превышать 3 % от общей суммы размера кредита.Это на порядок ниже той прибыли, к которой привыкли российские банки — 5,5%. Авторы законопроекта опасаются, что именно российские банки могут оказать значительное сопротивление принятию закона. Однако, эксперты прогнозируют, что закон будет способствовать развитию ипотечной системы кредитования, так как строительные сберкассы позволят гражданину со средней зарплатой накопить на первый взнос в ипотеке за относительно небольшой срок — 2-3 года.
По мнению экспертов, сегодня 80% российских граждан не могут воспользоваться ипотечной системой кредитования.Только 1-2% граждан могут купить жилье за полную цену. Взять кредит или ипотеку, не прибегая к чьей-либо помощи, могут 5-10% россиян. А после повышений цен на жилье, обслуживание ипотечного кредита стало дорогим удовольствием, которое недоступно широким слоям граждан. Если средняя ежемесячная выплата составляет 28 тысяч, то заплата должна быть как минимум 80-85 тысяч рублей.
СПРАВКА: По сообщению Санкт — Петербургского ипотечного агентства, за третий квартал текущего года банками, принимающими участие в городской программе ипотечного кредитования по Федеральному ипотечному стандарту, было выдано 497 ипотечных кредита на сумму 1,116 миллиона рублей. Во втором квартале было выдано 522 кредита на 1,039 миллиона рублей.
Известно, что в среднем, сумма ипотечного кредита по городу составляет 2,2 миллиона рублей, при средневзвешенная процентная ставка – 12,5%, средний месячный размер платежа в погашение кредита – 28 тысяч рублей. Сейчас на рынке ипотечных услуг города, участвующих в программе «Городская программа ипотечного кредитования» — 27 банков.
