Регламентирующий деятельность специальных комиссий приказ министерства экономического развития России вступит в силу уже 9 июля.
В настоящее время в межведомственную комиссию, которая занимается досудебным разрешением споров о достоверности внесенных в кадастр сведений, входят представители Росреестра, Федеральной кадастровой палаты (ФКП), Смольного и объединения оценщиков. Однако действующее законодательство предусматривает «принцип консенсуса» — все решения могут приниматься только единогласно.
«Такой исход маловероятен, так как представитель городских властных структур, естественно, болезненно отнесется к снижению кадастровой стоимости недвижимости, поскольку это приведет к снижению налога», — констатирует директор петербургского филиала ФКП Даниил Пильдес, сообщает «Фонтанка.ру».
Внесенные поправки упраздняют «принцип консенсуса», допуская принятие решений простым большинством голосов членов комиссии. В случае их равенства решающим признается мнение председательствующего (в Северной столице им является заместитель руководителя управления Росреестра Дмитрий Гордо).
«Новая редакция приказа «вынуждает» комиссию принимать какое-либо решение по всем случаям обращений. Это позволяет надеяться, что у правообладателей объектов капитального строительства появится возможность урегулировать кадастровую стоимость в досудебном порядке», — убежден Даниил Пильдес.
В то же время с владельца квартиры не снимается обязанность доказать реальную рыночную стоимость его недвижимости. Или, например, указать, что при проведении оценки были использованы недостоверные сведения о квартире (площади, материале и т.д.). Согласно положению, если заявленная цена отличается от установленной в ходе проведенной «колхозным» методом кадастровой оценки более чем на 30 процентов, собственнику необходимо предоставить комиссии специальное экспертное заключение и т.д.
