Вместе с увеличением прайсов происходит снижение покупательской активности. Такое поведение покупателей спровоцировано «вымыванием» ликвидного предложения — самые интересные лоты чаще всего уже раскуплены.
Риэлторы сравнили московский и петербургский рынки недвижимости и пришли к выводу, что покупатель Северной столицы ведет себя осторожнее. Москвичи раздумывают над покупкой первичного жилья до 2 недель, а петербуржцы посомневаются и примут решение спустя 3–4 недели.
Анализ ситуации на первичном рынке
Проанализировав базу портала недвижимости Найдидом, можно утверждать, что купить квартиру в Санкт-Петербурге становится дороже, несмотря на уменьшившийся спрос среди покупателей. Стоимость объектов первичного рынка в разрезе города распределилась таким образом:
— Доля объектов недвижимости по цене более 135 тыс. руб. за кв. м охватывает 16,7% от объема предложений. Квартиру элитного или бизнес сегмента можно приобрести в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах.
— Средний сегмент со стоимостью около 105–135 тыс. руб. за кв. м занимает 21,1% петербургского рынка. Лоты по этой расценке продают в Московском и Василеостровском районах.
— 45% от объема предложений занимают лоты, где прайс «завис» между 75–105 тыс. руб. за кв. м. Среди районов этой категории — Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Красносельский, Приморский, Фрунзенский.
Анализ ситуации на вторичном рынке
Аналитики наблюдают постепенное сближение стоимости первичной и вторичной недвижимости. В «точечных» случаях готовое жилье оказывается дешевле новостройки на этапе котлована.
— Пул дорогих лотов занимает 21,9% от объема предложения на вторичном рынке. Объекты такой ценовой категории расположились на территории Петроградского, Центрального, Московского, Адмиралтейского, Василеостровского районов. Прайсы остановились на уровне 105-125 тыс. руб. за кв. м.
— Среднюю «нишу» заняли объекты с ценой в среднем 85-105 тыс. руб. за кв. м. Они составили 40% от объема продаваемых квартир. Такие лоты можно найти на территории Приморского, Кировского, Выборгского районов.
— Бюджетный сегмент заняли Невский, Красносельский и Красногвардейский районы (23,4% от объема предложения), здесь расценки установились на уровне до 85 тыс. руб. за кв. м.
О чем говорят риэлторы
К орудию застройщиков добавилось слово — ищите подтверждение рекламных фраз на деле
Риэлторы отмечают злоупотребление маркетинговыми слоганами среди застройщиков. Встречаются объявления с текстом «Бизнес-класс по цене эконома», но, как говорит гендиректор «Недвижимость в Петербурге», это имеет мало общего с реальностью. Покупателям следует быть внимательными и тщательно проверять характеристики жилого комплекса — застройщик не станет себе в убыток продавать дома бизнес-класса по цене «эконом».
VK
OK
Telegram
Дзен