Как сообщает ИА Росбалт, инвестор для участия в конкурсе должен взять на себя обязательство по расселению 70% и более процентов площади квартиры. Остальное берет на себя бюджет. Шансы на победу возрастают с увеличением площади, которую инвестор берет на себя расселить, и снижением сроков расселения. После победы и полного расселения квартира переходит в собственность инвестора.
Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб.ру сообщала о том, что подобные конкурсы должны были пройти уже в январе.
По словам председателя жилищного комитета Смольного Юниса Лукманова, уже получено более 1 тыс. заявок от заинтересованных инвесторов. «В январе мы проведем первые конкурсы, но уже сейчас у нас есть более тысячи заявок от заинтересованных компаний на расселение определенных квартир в центре города», — отметил чиновник.
Г- Лукманов напомнил, расселение квартир будет происходит согласно утвержденному порядку в рамках недавно принятой программы «Расселение коммунальных квартир». Председатель жилищного комитета уточнил, что с нового года в районных отделах учета населения будут работать специалисты, которые станут разъяснять жителям порядок участия в той или иной программе по улучшению жилищных условий. В 2008 году на расселение коммуналок в Петербурге будет выделено 5 млрд рублей из средств городского бюджета, что позволит расселить 6 тыс. семей. Кроме того, за счет средств инвесторов планируется дополнительно расселить еще 3,5 тыс. семей, сообщал «Коммерсант».
Для расселения петербургских коммуналок будет сформирован адресный перечень. В первую очередь, расселять будут дома, лидирующие по количеству проживающих в них очередников, где меньше всего коммунальных квартир, а так же дома, где все коммуналки расположены на первом этаже. Обязательное условие — согласие на расселение всех собственников и нанимателей, а также гарантия со стороны города, что очередники получат жилье по нормативу.
Однако, специалисты рынка недвижимости относятся к программе расселения коммуналок со скепсисом. Эксперты считают, что без субсидий города расселить коммунальные квартиры будет достаточно сложно.
По словам председателя Комитета по работе с городскими жилищными программами АРСП Павла Созинова, для успешной реализации программы расселения коммунальных квартир должны быть задействованы финансовые ресурсы банков. А если инвесторам при расселении удастся получить ипотечный кредит, программа будет развиваться более интенсивно.Кроме того, г-н Созинов отметил, что «необходимо разработать действенный механизм кредитования инвесторов, реализующих данную программу».
Отметим, что по данным ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО, расселить предполагается 57,5 тыс. коммунальных квартир, улучшив тем самым жилищные условия для 97 тыс. семей. Операторы рынка сомневаются в жизнеспособности одобренной городской администрацией схемы.
В рамках этой программы предполагается из средств бюджета оплачивать «коммунальщикам» 30% требуемой по социальным нормам общей полезной площади на человека. Норма известна: 18 м2. А для инвесторов (фактически покупателей коммунальных квартир целиком) стоимость приобретения коммуналки должна, по идее, составить 70% рыночной стоимости. Чиновники полагают, это должно повысить популярность коммуналок, отмечал dp.ru
Предложенные правительством меры помогут «несложным» объектам – юридически чистым, с адекватными требованиями жильцов, не слишком густонаселенным, более или менее удачно расположенным. А после их расселения, по мнению экспертов, процесс может забуксовать. Хороших и дорогих коммунальных квартир в городе уже практически не осталось, а квартиры в аварийных домах и со сложной цепочкой расселения для инвесторов мало интересны. Необходимо учитывать и тот факт, что комнаты в основном, занимают приезжие, и лица с доходом ниже среднего, которые самостоятельно не могут решить свои жилищные проблемы.
СПРАВКА: По данным Жилищного комитета, по состоянию на 1 января 2008 года, в коммунальных квартирах северной столицы проживает 328 694 семьи (699 726 человек), из них 57% являются очередниками. В течение 2008 года в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» запланировано расселить 5 144 семьи, из которых 1 432 семьи будут расселены за счет средств бюджета и 3 712 — за счет средств инвестора. На это в городской казне предусмотрено 1,5 млрд рублей.
