Суд признал недействительной продажу десятков участков застройщику в Ленобласти

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительными сделки купли-продажи 30 земельных участков в Сертоловском городском поселении. Иск был подан прокуратурой Ленобласти к застройщику ООО «Приозерное».

Суд удовлетворил иск прокуратуры Ленобласти и признал недействительными сделки купли-продажи 30 земельных участков. Сделки были заключены между администрацией Сертоловского городского поселения и компанией ООО «Приозерное». Суд также признал отсутствующим право собственности этой компании на 67 объектов капитального строительства и обязал исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Спор возник в рамках проекта комплексного освоения территории (КОТ) в жилом районе «Модуль» во Всеволожском районе. В декабре 2019 года муниципалитет передал застройщику в аренду участок площадью 98 тысяч квадратных метров под индивидуальное жилищное строительство. По условиям договора, компания должна была освоить территорию, построить объекты инфраструктуры и передать их муниципалитету или ресурсоснабжающим организациям, сообщает «Деловой Петербург».

В 2022 году участок был разделен на 83 части, на которых возвели деревянные каркасные строения на свайном фундаменте. Эти постройки были зарегистрированы как объекты капитального строительства, что позволило застройщику воспользоваться правом на льготный выкуп земли без торгов по цене 15% от кадастровой стоимости.

Прокуратура пришла к выводу, что данные строения не являются объектами капитального строительства и были возведены исключительно для создания формальных оснований для выкупа. Суд согласился с этой позицией, указав, что сооружения не имеют прочной связи с землей, не соответствуют строительным нормативам, не оснащены коммунальными системами и не пригодны для проживания. Экспертиза квалифицировала их как временные постройки.

Суд отметил, что у компании отсутствовали законные основания для приобретения участков без торгов, а ее действия были направлены на обход конкурентных процедур. Было указано на злоупотребление правом и нарушение публичных интересов.

В результате из муниципальной собственности были незаконно выведены земли на сумму 587,2 миллиона рублей. Суд обязал ООО «Приозерное» вернуть 30 участков в публичную собственность. Спор в отношении оставшейся части земли, права на которую зарегистрированы за физическими лицами, был выделен в отдельное производство и передан в Ленинградский областной суд.

По данным экспертиз в рамках уголовного дела, рыночная стоимость порядка 80 участков составила 587,22 миллиона рублей, тогда как приобретались они по цене около 350 тысяч рублей за участок.

В строительном блоке правительства Ленинградской области подчеркнули, что проект в Сертолово реализовывался органами местного самоуправления, а региональные власти участия в его согласовании не принимали.